12月全国首套房贷款平均利率5.68% 环比下降0.53%

　　据融360最新公布的数据，上个月，南京地区部分银行的首套房贷款利率，从上浮20%悄然回调到上浮15%，但主流贷款利率依然是在基准利率基础上上浮20%。同月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这也是全国首套平均利率23个月以来首次下降。业内人士表示，预计或有更多城市出现变动回调，但下降的幅度不会过大。

　　全国首套房平均利率出现回落

　　据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是全国首套房贷平均利率23个月以来首次出现下降。

　　融360大数据分析称，12月份，共有17个城市首套利率均值出现不同程度的回调。在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，12月最低值为上海5.09%，最高值为武汉6.24%。那么，南京处于什么水平呢?监测数据显示，南京12月份首套房贷利率平均值为5.82%，在监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行增至4家，另有13家银行执行基准利率上浮20%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

　　整体数据来看，南京地区多家银行下调首套房贷利率，但主流仍然执行基准上浮20%，高于全国平均水平。

　　未来银行整体房贷利率有望继续降低

　　算了一笔账，以南京地区为例，若是按照贷款200万，期限30年来算，此前利率为上浮20%，每月月供为11837元，利息总额为226万元;回调到基准利率上浮15%以后，每月月供为11525元，总利息为215万元。这就意味着，回调之后，每月月供减少了312元，而总利息减少了11万元。

　　融360大数据研究院房贷分析师李唯一表示，回顾2018年，房贷利率一直呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新高。2018年12月全国多城市首套房贷款利率平均值出现下降，其中，一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小，后期或有更多城市出现变动回调，回调幅度也将较小。

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　　融360发布了2018年12月份的房贷利率报告，其中提及12月份全国首套利率首降，首套利率均值为5.68%。12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。

　　融360分析师李唯一认为，随着市场中其他资源房屋供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本或将保持持续上升趋势。

　　去年12月有54家银行回调利率

　　房贷利率出现拐点。1月10日，融360发布2018年12月份的房贷利率报告，其中提及12月份全国首套利率首降，首套利率均值为5.68%。2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比2018年11月下降0.53%。

　　在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中2018年12月最低值为上海5.09%;最高值为武汉6.24%。2018年12月有54家银行回调利率，较11月增加39家。

　　融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较2018年11月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率，占比10.13%，较2018年11月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较2018年11月持平，占比88.18%。

　　2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%。

　　一线城市首套房贷利率均出现回落

　　融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月北上广深一线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较2018年11月回落0.02%;上海为5.09%，较2018年11月回落0.1%;广州为5.55%，较2018年11月回落0.07%;深圳为5.57%，较2018年11月回落0.04%。

　　二套房贷平均利率连续两月回落。2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较2018年11月回落，已连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

　　融360监测的35个城市533家银行分(支)行中，2018年12月二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%，较11月新增3家;有32家银行执行基准上浮15%，较11月新增11家;有225家银行执行基准上浮20%，较11月新增3家;有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较11月减少18家。

      (房掌柜整理来长江商报、扬子晚报）