海口暂停向企业等出售商品住宅 新落户家庭限购一套

　　海口市政府近日印发通知，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，并重申严格落实此前政策，新落户海南居民家庭限购一套。

　　根据海口市政府印发的文件，海口市暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。严格落实此前政策，2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

　　此外，进一步加强商业、办公类建设项目管理，规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证，但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划性质由规划部门重新审核。

　　在通知发布之日后取得建设规划许可证的项目，销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。

　　商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调。商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格;房地产开发企业需要调整备案价格的，应在到期前20个工作日到物价部门重新申报;6个月之内，监管部门发现价格存在异常的，指导企业重新调整备案价格。未办理价格备案的，依照相关规定不予核发商品房预售许可证。

　　文件还明确，此前相关规定与此次通知不一致的，以此次通知为准。海南省全域限购相关文件失效时此次通知自行失效。

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　　防止以企业名义投机炒房又添一城。昨日(1月9日)海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后，又一城市对企业购房说“不”。

　　为进一步稳定房地产市场，海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

　　8城限制企业购房

　　中新经纬客户端梳理发现，为保障刚性购房需求，防止以企业名义投机炒房，自2018年6月以来，已有至少8城收紧企业购房。

　　除海口外，西安、上海等7城市已在2018年发布了限制企业购房规定。

　　2018年6月23日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，《通知》明确，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

　　2018年6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》提出，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　2018年6月26日，杭州市住房保障和房产管理局官方微信“杭州住保房管”公告称，杭州市住保房管部门宣布，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

　　2018年7月2日，上海市住建委、市房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规定购买商品住房企业必须同时符合设立年限已满5年;在上海累计缴纳税款金额已达100万元;企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。并且将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　2018年7月31日，深圳政府在线网站发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

　　2018年8月3日，江阴市住建局印发《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，通知要求，禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报，隐瞒不报或为其提供便利的，暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

　　南京市房地产市场综合执法办公室2018年8月13日下午下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。文件于8月13日19时后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。

　　专家：或将向多城市蔓延

　　为何要限制企业购房?中信建投证券在西安、长沙等地企业限购规定出台后指出，各地已出台的限购政策均是针对个人或家庭购房，而无针对企业购房的限制政策，个人有动机通过名下公司参与摇号以规避限购政策或增大购房几率。企业限购政策是在原有政策上继续查缺补漏，完善“房住不炒”思路。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋解读深圳限购政策时表示，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。限制企业购房，一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房;二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。