香港启德宅地12月21日截标 地价估值86亿至93亿元

　　香港政府推出的九龙启德第4B区2号地盘住宅地将于12月21日截标，地皮面积约为9.74万平方呎，可建楼面面积约为59.41万平方呎， 指定作私人住宅用途。

　　莱坊执行董事，估价及谘询部主管林浩文提到，启德有CBD2效应令具备相当优势，地皮观景开扬但不是「全维港景」，而生活配套缺少亦是问题之一，预计约十个发展商入标。他相信，地皮会以发展中小型单位为主再加上部份大单位及「特色户」以利「去货」，估计楼面地价每尺约1.45万至1.55万元，总地价估值86亿至93亿元，料将以豪宅级数发展，落成后每尺售3万元起。

　　美联测量师行董事林子彬表示，此次招标的启德地为跑道地段第叁幅住宅地皮，虽然区内潜在供应多，惟近期东九龙新盘旺热，料续吸引发展商竞投，预期估值与早前批出的邻近地皮造价相若，按每方呎楼面地价约1.45万港元计，地皮估值约86.1亿港元。

　　中塬测量师行张竞达则表示，启德第4B区2号住宅地位处跑道中段，向市区方向，享市景，发展潜力不俗。毗邻第4B区3号住宅地上月初虽以市场下限价批出，但另一幅第4B区4号住宅地上月中则以市价每呎楼面地价1.55万港元批出，可见积极增加土储的发展商为求市区优质地，仍会积极出价加强竞争力。

　　他预计，该地将成其余数幅跑道区后排地皮的地价指标，故将启德第4B区2号住宅地的估值，由塬先的86.1亿港元，调升至92.1亿港元，每呎楼面地价1.55万港元，调升幅度约7%。

　　(房掌柜整理来自观点地产网、经济通中国站)