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2017地王们日子有点惨:融信上海地王项目变身停车场

三亚房地产网-房掌柜 2018-01-03 04:00:08来源: 中国经济周刊
[摘要]风起,势变。 话说赤壁之战时,魏武挥鞭,意气方遒,铁索连船,直指江东。可叹的是,旱鸭子曹孟德不知道长江上的风向会变,风向一变战局也就变了。霎时间,樯橹灰飞烟灭,孟德走了华容道。 1400多年后,李自成于 ...

  风起,势变。

  话说赤壁之战时,魏武挥鞭,意气方遒,铁索连船,直指江东。可叹的是,旱鸭子曹孟德不知道长江上的风向会变,风向一变战局也就变了。霎时间,樯橹灰飞烟灭,孟德走了华容道。

  1400多年后,李自成于山海关外的一片石对决吴三桂。一路顺风顺水的大顺军忽然遭遇当头逆风,埋伏的清军顺风而来,大顺军猝不及防,一路溃败。

  这一次,同样上演了一幕溃退局面的,是曾经衔枚疾进的“地王”。

  高歌

  2016年,是地产商的狂欢年。

  房价一波又一波地飙涨,地产商们也兜着“高价拿地,高价卖房”的心思,买涨不买跌,在举牌时,价格按10亿元往上跳,也纹丝不动。

  于是,一波又一波地王横空出世。有数据称,2016年诞生了350个地王项目。

  在房地产市场,面粉比面包贵,已经见怪不怪了。但细究之下,你会发现,更离谱的是,只要面粉够贵,榨菜包也能变成蟹黄汤包。是的,这就是过去很长一段时间,我国房地产市场颠扑不破的逻辑,调控几乎不管用,越调越涨。

  与此同时,房企购地的步伐也愈演愈烈,为了拼地王,高杠杆拿地,那都不叫事儿。

  公开数据显示,行业洗牌加剧之下,行业集中也明显加速。谁能留下来?秉持着手中有地,心中不慌的金科玉律,大家纷纷选择囤地,而且排名越靠前的企业,拿地强度越大,恒大、融创、碧桂园与万科均如此。

  第二梯队也拼命往前拱。好些三五百亿规模的企业提出,未来5年要冲击1000亿元营收,千亿规模的则瞄准3000亿元疾驰而去。一位开发商老总说的好,“地产行业集中度提高,房企只有出现在第一阵营的镜头里,才更有能力做其他的事情。”

  另一个不得不提的原因是,一些城市近几年土地供应大幅减少,僧多粥少的局面无形中也推高了地价,催生了地王。比如,中部某省会城市2016年出让土地的面积,不到2013年高点的一半。一位中层官员说,市领导实际上希望地价更高一些,否则,城市房价与城市地位不符。

  这么多“粉丝”追着捧着,地王能不红吗。

  只是,仔细想想,在开发商们一掷千金,大肆扩张的这波浪潮中,有多少是真的火眼金睛,又有多少是被趋势裹挟着,头脑过热,跟风炒楼呢?

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责任编辑:麦子玲

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