龙头房企前11个月销售额超去年全年

房企拿地量价齐升

业内人士称，一线城市房地产政策调控力度较大，基本全面收紧；但二三线城市前半年政策相对宽松，拿地也较容易，很多大型房企热衷于在非一线城市拿地，这也是促进销售的重要因素。在调控持续加码的趋势下，房企依然拿地热情高涨。

此外，大房企因为资金成本等优势，布局合理，拿地上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。

中国证券报记者统计发现，已披露拿地面积的房地产企业拿地面积约为去年同期一倍。Wind数据显示，截至12月5日，64家房地产企业拿地总面积为1.3亿平方米。其中，超过1000万平方米的有3家。具体来看，碧桂园共拿地2315.6万平方米、中国恒大共拿地1411.5万平方米、万科A共拿地1330.28万平方米。拿地面积排名前15的房地产企业占全部拿地总面积的76.58%。

拿地块数也呈现明显放量趋势。Wind数据显示，64家房地产企业共拿地2351块，去年同期这一数据分别是62家、1310块。今年以来，拿地超过100块的有6家，分别是碧桂园418块、万科A231块、中国恒大200块、保利地产145块、华夏幸福121块和荣盛发展102块。

中原地产研究中心统计数据也佐证了这一现象，截至2017年11月，拿地最积极的50家房企，拿地总金额达20982亿元，与2016年同期的13720亿元相比，涨幅达到了53%。2017年以来，拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿。此外，截至2017年11月，拿地面积200亿元以上的企业有30家，相比往年同期均出现明显上涨。

某券商房地产分析师对中国证券报记者表示，总体来看，今年龙头企业拿地情况比往年都好。原因主要分两个方面，首先，行业集中度提升使得小型地产商拿地困难，大型地产商优势明显；其次，政策趋严使得龙头企业忧患意识更强烈，很多企业预测未来可能更严格，趁着目前还能拿到地，会选择加速拿地。