国家统计局公布2018年1-11月份数据显示,全国房地产开发投资增速与上月持平,但土地购置面积与成交价款增速环比收窄,新开工指标维持高位增速环比上涨,前期投资增速保障新开工面积持续增长,年末房企投资力度放缓土地市场有回归理性迹象。全国商品房销售额、销售面积增速双双回落,市场保持观望趋势不变。资金方面,国内贷款降幅继上月收窄保持相对稳定后,本月降幅出现大幅收窄,发改委支持优质企业的企业债融资,或有逐渐放松房企国内贷款趋势。
房地产开发投资谨慎,房企开始选择更稳妥区域及城市进行投资
从投资开发角度来看,11月单月全国房地产开发投资额为10758亿元,环比增长0.9%,与上月开发投资意愿迅速回落不同,本月几乎保持相对稳定。从区域上来看东部区域投资热情有回暖迹象,区域的高抗风险能力在当下的市场环境下更加保险。
土地购置意愿开始出现松动,增速有所回落。一些热点城市,尤其是一线城市(如北京)的大量供地,让一些龙头及快速发展期房企的投资热情阶段性被带动。但整体土地市场进入观望期,投资热情进一步趋冷,企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎。之前的高增长使开发商手中存有大量土地,在市场长期不改变严控的趋势下,开发商也加快开工,以便“以量换价”度“寒冬”,这也直接保证了新开工面积增速的持续微涨。
2018年前11月,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份相同,在连续三个月增速放缓后出现持平(其中住宅投资增速回落0.1个百分点)。土地购置面积增速进入11月继续保持下降趋势,环比下跌1.1%。商品房新开工面积增速11月环比上涨0.5%。开发投资增速保持趋于平稳。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速减缓0.1个百分点。住宅投资仍为开发投资主力,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。
全国房地产开发投资同比增速
分区域来看,东北地区投资增速上涨0.6个百分点,住宅投资与1-10月持平。而1-10月增速较快的西部区域11月投资增速小幅减缓0.2个百分点,住宅投资增速环比上涨0.2个百分点,保持平稳上涨趋势。中部区域持续投资转冷趋势,投资增速回落1.2个百分点,几乎与上月持平,住宅投资增速回落更快,为1.4个百分点。东部地区作为调控重点区域,1-11月的投资增速有明显回升,环比1-10月增速上涨0.5个百分点,住宅投资增速环比上涨0.3个百分点。
整体市场持续转冷,二线市场表现与城市基本面吻合
11月全国商品房销售情况延续转冷趋势不变,观望情绪进一步增加。随着部分上涨过快热点城市出台政策限制房价、三四线城市市场逐步回归理性投资性需求离场、部分二线城市集中放量但成交端两极分化、一线城市库存量不断增加催生购房者观望进一步加深,整体市场的成交端持续乏力。
与1-10月不同的是,销售面积增速回落大于销售额增速回落,主要由于三四线市场的逐渐转冷与一二线市场的供应放量年尾抢收,部分城市表现良好放缓销售额增速收窄。
1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。
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