花旗预测2019年地产调控会放松 房地产投资增长6%

12月12日，花旗银行在香港举办记者会展望2019年中国经济状况。

花旗预测，2019年中国国内经济增长将下降至6.2%，而今年第四季度的水平在约6.4%。另外，到2020年预计中国国内经济增长将进一步下降至约6%。

       花旗银行在对2019年中国房地产市场展望的时候指出，2019年中国房地产投资将保持在6%左右的强劲增速，低于2018年约9.5%的增速。

房地产方面，花旗首席中国经济学家刘利刚表示，估计内地房地产市场明年会出现放松的空间，房地产投资将有6%增长。主要因为今年卖地卖得很多（达到4.2万亿元人民币），待这些地块开发后将支撑房地产市场发展，另外地方政府积极推进“公租房”等政策也将推动市场发展。

但其称，若内地一旦如落实“房产税”，这或会对房地产市场带来负面影响。

      花旗预计2019年二、三线城市的地产调控会放松。主要是因为受贸易摩擦影响，投资和净出口双双放缓，房地产不可能被彻底抑制。

      但对于中长期预测，花旗银行持悲观态度。高空置率，再加上房地产税立法进程加快，令中国房地产投资前景黯淡。西南财经大学一项调查显示，2013年城市房地产空置率可能高达22.4%。将年用电量低于20千瓦时的家庭视为大部分时间空置的房屋，得出的结果是，估计2015年的空置率在20%和26%之间。

      花旗估算，到2017年底，中国房地产空置面积约为3600-7800百万平方米，相当于过去五年建成住宅面积的94%-204%。

(房掌柜整理来自观点地产网、华讯财经）