11月份40城土地成交溢价率下滑 未来下滑趋势将趋缓

　　近日，北京再次出让两宗限竞房用地，土地出让金为32亿元。华润与新城控股分别摘得顺义这两宗地块。两宗地中商品住房销售均价皆不超过43467元/平方米，且最高销售单价皆不得超过45640元/平方米。

　　经过41轮角逐，总部设于上海的新城控股以23.3亿元摘得一幅限竞房地块，溢价率22.63%。值得一提的是，这是2018年新城控股在北京土地市场参与的第6场土拍，此次为新城控股首次独立在京拿地，全国化布局上了新台阶。

　　至此，北京年内土地出让金额已达1558亿元。从全国土地成交趋势来看，据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，今年前11个月，40个典型城市累计土地成交面积同比增速小幅回落，累计土地出让金收入同比降幅小幅扩大，成交均价连续8个月同比下跌，土地成交溢价率再创新低，整个市场呈现降温态势。

　　2018年前11个月，40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元，同比下降1.8%，连续两个月同比下降。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，6月份以来下跌趋势较为明显，10月份同比转负，是2016年初以来首次出现。从溢价率情况来看，11月份40城土地成交溢价率已下滑至历史低点附近，按过去短周期规律来看，预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。

　　易居研究院研究员沈昕表示，分城市来看，一线城市正在执行严厉的调控措施，在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积环比出现增长，成交均价则环比转跌，有所降温。

　　（来源：中国经济网、证券日报）