70城前10月房价平均涨幅同比回落 新房二手房齐降温

      11月15日上午，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市降温幅度明显，深圳（楼盘）环比降幅最大。房价指数未完全降温 一线城市降温幅度明显

      从总体房价指数数据看，10月全国70个城市一手房价格指数环比增幅为1.0%，同比增幅为9.7%。其中环比增幅相比9月份的水平总体持平，至少说明9-10月份市场的特征是比较类似的，房价依然有上涨，但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大，这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。

      从总体房价指数数据看，10月全国70个城市一手房价格指数环比增幅为1.0%，同比增幅为9.7%。其中环比增幅相比9月份的水平总体持平，至少说明9-10月份市场的特征是比较类似的，房价依然有上涨，但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大，这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。

      当然需要看到，相对统计局公布的全国房企开发投资销售等数据，70城房价指数显得市场更为热一点，即房价指数似乎还没完全看到市场降温的迹象。

      一二手房分开来看，从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比9月份有明显收窄。类似数据对比一手房，也说明了一个态势。二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

      数据解读| 70城前10月房价平均涨幅同比均回落 北上广深寒意明显

      从上表可见，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线环比涨幅均回落；三线新建住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。4个一线城市中，二手住宅销售价格下降0.2%，其中北京（楼盘）、上海（楼盘）和广州（楼盘）均下降0.2%，深圳下降0.6%。

      而官方分析师解读当前70成房价情况为，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

      58安居客房产研究院首席分析师张波分析，可以看出，一线城市降温幅度更为明显。一线城市房价下降趋势更为明显，同时成交套数环比普遍下降，10月，广州商品房成交环比下降过半，而北京的二手房成交量环比下降四成。

      从安居客线上的表现来看，二三线城市用户找房热度也明显高于一线，三亚（楼盘）、汕头（楼盘）、徐州（楼盘）分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，而一线城市找房热度普遍下降。

      新建商品住宅与二手房比较来看，一手房降温幅度大于二手房。58安居客房产研究院首席分析师张波分析，新房受部分房企打折促销、精装变毛坯等方式降价影响，“以价换量“带来的销量保持了相对稳定，但价格上涨明显趋缓。

      相比之后二手房降温体现在有价无市，而实际成交房价保持了相对平稳。从安居客线上的表现来看，全国二手房挂牌房源量也显著减少，10月环比下降12.4%，其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。

      70城首10月平均涨幅同比均回落 深圳环比降幅最大

      以15个热点城市来解读，同比去年，3个城市一手房价格同比下降，分别是上海、南京、深圳，比上月增加1个，最大降幅是南京为1%；上涨的12个，最高涨幅为13.3%，同比最高涨幅城市是济南。

      以15个热点城市来解读，同比去年，3个城市一手房价格同比下降，分别是上海、南京、深圳，比上月增加1个，最大降幅是南京为1%；上涨的12个，最高涨幅为13.3%，同比最高涨幅城市是济南。

      环比来看，10月份，15个热点城市一手房价格环比下降的城市有2个，分别是厦门（楼盘）、深圳。与上月相同，最大降幅是深圳为0.5%；上涨的13个，增加 2个，最高涨幅是武汉（楼盘）为2.5%。

      值得注意的是，此次国统局数据中70城1-10月一、二手房价的平均涨幅与去年同期比较均回落。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体来看，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为65个，相比9月份的64个有一点增加，这也说明即便是目前有一些看跌情绪，但实际上房价上涨的城市数量还是在增加的。这或和部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关，开发商定价策略依然会坚挺。

      另外需要看到，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一定程度上会使得房价有所上涨。

      房价表现突出的几个城市显示，从房价环比上涨的城市名单看，贵阳、石家庄（楼盘）和武汉等城市房价上涨过快，这些城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺，而对于石家庄和武汉来说，其过去房价管控政策是比较严厉的，这也是一个风险点。