万科已发行20亿住房租赁专项公司债券 票面利率4.18%

10月29日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布20亿元住房租赁专项公司债券发行完成，票面利率为4.18%。

本期债券发行时间自2018年10月26日至2018年10月29日。本期债券为5年期品种，并附有第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行价格为每张人民币100元，采取网下面向合格投资者公开发行的方式发行。

另外，本期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目包括佛山-C22项目、上海-吴泾项目、上海-博园路项目。其中佛山-C22项目本期债券拟支付工程款107,586万元，上海-吴泾项目本期债券拟支付工程款12,787万元，上海-博园路项目本期债券拟支付工程款19,627万元，三个项目合计用本期债券支付14亿元工程款。

据悉，今年3月26日，万科决定面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券，计划发行总规模不超过 80亿元、期限不超过10年（含10年）的公司债券，采用分期发行方式。6月5日，获准向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。8月9日，完成债券首期发行，发行规模15亿元，当期票面利率4.05%。

      从利率来看，万科第二期住房租赁公司债券利率与首期相比，上调了 0.13个百分点，发债规模也增加了5亿元。

      万科还披露拟发行2018年第八期超短期融资券的信息显示，发行注册金额80亿元，本期发行金额10亿元。募集资金计划用于补充流动资金，偿还到期债务，包括银行保理融资、银行贷款及债券等。

       据悉，万科注册的80亿元超短期融资券,拟将24亿元补充营运资金缺口。不超过24亿将用于劳务费支出。本期发行的10亿元拟将亿元用于补充流动资金。

       从目前来看，缺钱的不仅是中小企业，龙头房企同样钱紧。今年，万科很多资金用在买项目和土地上。

       据此前公告显示，万科拟通过收购华夏幸福目标公司部分股权的方式，合作开发目标地块，暂定交易价款约为32.34亿元。据披露，目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗目标土地，总用地面积约为33.9万平方米，均为住宅用地。

      在新增土地储备上，自2018年8月份销售简报披露以来，万科新增加项目14个，分别位于东莞、长沙、上海、天津、沈阳、杭州、石家庄等一二线城市，其中万科权益建筑面积225.8万平方米，需支付权益价款120.01亿元。

       (房掌柜整理来自新京报、观点地产网）