老牌长租公寓“摊事儿”！明星投资人加持却也遭殃

上海老牌长租公寓——寓见公寓，近日因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧，被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众，迅速引发市场关注。要知道，寓见公寓有着诸多光环，雷军等明星投资人加持、资产规模68亿、开业房源逾2万个。

据券商中国记者统计，今年以来，已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓“爆雷”，而问题原因，无一例外，全部都是资金链断裂带来的运营危机，长租公寓爆雷数量、频率，从2017年底至今，明显加速。

银行强势“怼”长租公寓

10月16日，曾喊出“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”的我爱我家集团前副总裁胡景晖在朋友圈爆料称，长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓，并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商展开地毯式排查。

长租公寓的债权人——上海华瑞银行的一份《关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函》，迅速引发市场广泛关注。10月16日，券商中国记者联系华瑞银行相关负责人核实告知函的真实性，对方表示需核实，截至发稿前，对方未予回复。

记者了解到，上海华瑞银行自2015年底从金融便民需求出发，面向租房市场推出“极时花--租房贷”产品。截至目前，该产品累计发放8亿元，覆盖用户数超过3万名。

这份10月15日盖章发出的告知函，透露了三大要点：

1、华瑞银行与寓见公寓运营方（寓见资产管理（上海）有限公司）合作，以后者未来的租金收益作抵押（“相关房屋出租产生的租金收入为贷款的还款来源”），向后者发放了专项贷款，用途是长租公寓房屋装修；

2、寓见公寓运营上有纰漏，遭房东网上投诉拖欠租金，疑似遭遇现金流紧张；

3、华瑞银行在贷后监控上监测到风险，强势主动出手，“你公司须充分保障上述装修资产安全，未经我行允许，不得擅自处置上述装修资产，在相关贷款结算前，对于危机我行信贷资产安全的情形，我行保留诉诸于法律维护我行权益的权利。”