首套房贷利率涨幅连续3个月下降 整体将保持低速增长

　　10月15日，融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》)，《报告》显示：9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

　　融360分析认为，未来，整体房贷利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。同时，未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。

　　具体数据显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。

　　在全国35个城市533家银行分(支)行中，有124家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加1家。执行基准利率上浮25%～30%银行数保持上涨，另有3家银行首套执行基准利率上浮35%，有1家银行首套执行基准利率上浮50%。

　　其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平，上期数值为15.9%。

　　而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

　　在北京，房贷利率情况趋于稳定，9月仅有部分银行上调房贷利率，整体利率水平较上期略微上涨。

　　上海地区出现部分银行分(支)行停贷情况，同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率，整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。

　　广州地区多家银行上调房贷利率，整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定，未来或有个别银行跟进调整，但整体大面积调整可能性不大。

　　而从环比来看，近一年来，首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，当环比数据趋于0时利率将保持平稳。

　　融360认为，利率表现出当前特点，主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

　　事实上，近几个月，政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域，各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。

　　值得一提的是，部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴，表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。

　　融360认为，未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开，治理范围将会更广、力度将会更大。另外，整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员，治理对象已经扩大，扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。

　　相关新闻：

　　对购房者来说，房贷利率始终居高不下，让购房成本一增再增。这段时间，传统的房产销售旺季“金九银十”，并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率，也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到，从本月开始，已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。

　　房贷利率松动

　　又见首套上浮10%

　　此前，杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然，也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%，二套上浮26%。如今，这种情况正在改变，一向高企的房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

　　记者了解到，国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%;外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。