9月百城二手房挂牌均价环比跌0.11% 市场降温显现

　   据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米。从涨跌城市数量来看，二手房挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.46%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.75%。整体来看，100个城市二手房挂牌均价环比平均下跌0.11%，市场降温显现。

　　具体来看，深圳以65551元/平方米位居榜首，其次为北京和上海，挂牌均价分别为64034元/平方米和59495元/平方米，“TOP3”城市二手房挂牌均价均超5.9万/平方米。值得注意的是，厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四，挂牌均价为49326元/平方米。不同等级城市挂牌均价差异显著，一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，均价在3万元/平方米以上的城市有8个，均为一线城市及热点二线城市，2万元-3万元/平方米城市有10个，均价在1万元/平方米以上的城市共计63个。

　　分城市来看，一线城市二手房挂牌均价58460元/平方米，二线城市均价18792元/平方米，三、四线城市均价10777元/平方米。由于一线城市占据绝对的城市发展优势，因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三、四线城市挂牌均价的5.42倍。

　　整体来看，市场下行趋势明显。一线及热点二线城市二手房挂牌均价在政策高压环境下持续下跌，而部分中部二线城市受政策影响也开始进入下行态势，部分三、四线城市受棚改货币化政策影响涨幅收窄甚至下跌。虽然调控政策不断升级，但调控主基调仍为防止房价大涨大落，预计后期会有更多三、四线城市涨幅收窄甚至下跌，但下跌幅度会保持在较低水平，市场仍旧会较为稳定。

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　　今年以来，在调控政策丝毫不放松的背景下，楼市“金九银十”失色不少。

　　从诸葛找房数据研究中心发布的一份报告了解到，9月份，在其监测的100个重点城市中，二手房挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市46个，平均跌幅0.75%。一、二线城市下跌城市数量占比较大，其中一线城市中除广州环比小幅上涨外，其他一线城市二手房挂牌价均环比下跌，二线城市下跌城市数量占比50%。

　　石家庄跌0.6% 降幅居中

　　上述报告显示，9月份，二手房挂牌均价上涨城市为51个，平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市为46个，平均跌幅0.75%。整体来看，100个城市环比平均下跌0.11%，市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多，三四线城市上涨数量较多，城市房价变化差异较大。石家庄降幅为0.6%。

　　整体来看，下跌城市数量增加，100个城市平均环比小幅下跌0.11%。其中一线及热点二线城市二手房挂牌均价在政策高压环境下持续下跌，而部分中部二线城市受政策影响也开始进入下行态势，部分三四线城市受棚改货币化政策影响涨幅收窄甚至下跌。

　　虽然调控政策不断升级，但调控主基调仍为防止房价大涨大落，预计后期会有更多三四线城市涨幅收窄甚至下跌，但下跌幅度会保持在较低水平，市场仍旧会较为稳定。

　　环比涨幅TOP10城市排名

　　从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市大多为西部、中部二线城市，环比涨幅超过1%的城市8个，昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。