【掌柜日报】总起拍价42亿元！广州一口气拍卖七宗地块

　　9月7日，广州公共资源交易中心一口气挂出12块地，本定于10月10日正式开拍。其中，有5宗地块被延期竞价，打响十月土拍开门红的仍有7宗地块，热度也是相当充足。这些地块里，有5宗为商住用地，2宗为仓储用地；按地区划分，则是白云、黄埔各占2块，花都、南沙、增城各占1块。

　　且看掌柜君为你带来这些地块的分析及周边楼盘报价。

　　白云区良田村019地块

　　宗地面积：8136㎡

　　起拍总价：6600万元

　　起拍楼面：3245元/㎡

　　该地块以“限地价+全自持+摇号”的方式竞价，用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房，租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意，项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　地块位于机场保税区，靠近竹料地铁站，周边有南国商学院、仲恺工程农业学院等学校，住宅市场暂时空白。

　　白云区良田村009地块

　　宗地面积面积：25304㎡

　　容积率：2.5

　　起拍总价：3600万元

　　本周一手住宅全市网签795宗,环比下跌81.9%。从2017年开始,国庆黄金周成交数据“放假”成为惯例,去年10.1-10.7期间,全市一手住宅仅成交485宗,相比之下今年网签“有所改善”。就十一实际情况来看,以往项目“扎堆”同台推货的现象亦不明显,在目前市场环境下,越来越多房企将根据自身情况订立合适本项目的推货计划。

　　另一方面,由于数据存在一定延后性,本周数据主要反映9月以来成交情况,尤其今年不少项目为抓紧时间回笼资金,将开盘提前至9月初,以本周成交量较集中的富士康科技小镇、阳光城丽景湾为例,均为9月上、中旬推货项目。因此,国庆黄金周楼市成绩表有待未来几周网签数据反映。

　　商业市场向来不与住宅市场争抢黄金周,今年更是提前两周收获713套、903套成交量抢跑。正值传统十一楼市黄金周,公寓市场表现一般,共计成交108套,较上周下跌88%。

　　中心区表现可谓惨淡,本周仅成交3套,较上周大幅下跌99%,仅广钢华发荔湾荟、天河中惠睿元分别成交1套、2套。

　　外围四区本周仍成交94套主力撑市,但较上周同样下跌70%。其中近几周市场热盘花都绿地空港国际中心本周收获42套,助推花都本周成交占比达到42%市场高位;此外,黄埔绿地云创园则成交21套位居其后,该盘同样助推黄埔区成交量达到34套,是本周各区唯一环比上升区域,升幅为31%,中新知识城是成交主力板块。本周番禺、南沙成交平平,仅分别收获11套、4套。此外,本周增城成交6套,从化凭借碧桂园项目成交5套突破长期零成交的记录。

　　传统楼市黄金周,公寓市场成交平淡,不过从近期市场走势看,相信后市会逐步好转。