【掌柜日报】楼市“金九银十”成色不足 各地市场较为平淡

不管愿不愿承认，这两年的“金九银十”成色是一年不如一年了。

首先，“金九银十”这个词，原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季，当然，这一概念逐渐泛化，跟消费扯得上边的基本都爱用一下。因为“十一”长假是看房佳期，也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩，所以，金山银山般堆起来的销售额往往闪亮了整整两个月，颇符合“金秋”的意味。

也许是金银起到的某种心理暗示，总之，“金九银十”的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的“成色”也备受重视，从预热到推货到实际市场成交统计，都够地产人士忙好久。然而，这两年的严厉调控之下，楼市“金九银十”显得越发没落了。

在政策趋紧的背景下，楼市“金九”成色不足。上海易居研究院日前发布的数据显示，9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡。

数据显示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交约360套，二手房累计成交74套；深圳新建商品住宅成交仅为212套；上海新建商品住宅成交约515套，其成交面积仅有3.4万平方米，同比减少4.4%，是近5年以来成交最少的一年。

合硕机构首席分析师郭毅表示，虽然进入9月份后，北京新房及二手房市场依然保持着一定的成交热度，但北京新房市场始终处于供过于求的市场环境中，因此，在成交量攀升的背后，其主要原因还是在于供量的加大，购房者可选择面增多，使得整体成交量出现上扬。

“相比之下，北京二手市场状况更加不容乐观。”郭毅指出，虽然北京9月份二手房成交量依然能够保持在1.5万套左右，处于市场的阴晴平衡线之上，但当前新增房客比已持续下滑，体现出二手房市场新增需求的匮乏无力，预计自10月份开始，北京二手房市场将进入新一轮的下行周期。

“虽然9月份各地成交量较为平淡，但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到，房价已经出现下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟，下一阶段，楼市冲高回落现象将逐渐增多，房价调整也将呈现出从点到区域的特点，尤其是对于热点城市来说，购买力将很难再支撑市场继续冲高。

  (房掌柜整理来自证券日报、南方日报）