继今年1月17日以楼面价5225元/㎡斩获江门江海区JCR2017-198(江海13)号地块,今日,合景泰富以65425万元补仓江门江海区75亩商住地,楼面价4964元/㎡,溢价率3%。
地块使用性质为二类居住用地兼容商业用地(R2+B1),建设用地面积50501㎡,容积率:1.0—2.61,最大计容建筑面积131807㎡(其中商业建筑面积不少于34584㎡(即≥26%)),起价63425万元,楼面起价4812元/㎡,上限价90867万元,上限楼面价6894元/㎡,上限溢价率43.3%。
地块采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”的方式确定竞得人。 据悉,本次挂牌共有3家房企(北控、金辉、合景泰富)报价,最终合景泰富以65425万元竞得该地块,溢价率3%。
周边配套:地块位于江门江海区五邑路北侧周屋围,目前周边3公里范围内教育资源有华兴小学、滘头小学、广东江门第一中学等,医疗配套有江门市人民医院,商业配套有中环广场、人人乐等,景观资源有华阳湖国家湿地公园和天祥萧公祠等,医疗资源相对匮乏。
周边土地成交:距本案500米成交的府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧JCR2018-38(江海02)地块于2018年5月16日被江门市海都经济管理咨询有限公司以总价63698万竞得,楼面价6894.02元/㎡,溢价率64.53%。
新房市场:周边三公里在售楼盘,名门壹号,带装修洋房均价12300元/㎡ ;江海怡景湾,带装修高层12500元/㎡;天鹅湾,毛坯高层均价10500元/㎡ 。
据数据库监测,自2016年以来,江海区共出让6宗涉宅地。
其它注意事项:
拆迁安置:用地单位负责红线图划定的规划用地范围及原土地权属界线内全部现状房屋的拆迁安置。
代建道路:用地单位负责规划用地范围内规划红线24米(不含)以下道路的建设。
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9月3日,广东江门规划局公示新会今古洲两单元规划草案,分别对今古洲XH02-G、K控规单元、中心区XH02-O控规单元的功能定位、设施规模等作出规划。
其中今古洲XH02-G、K控规单元位于新会经济开发区,总规划用地面积50.64公顷,其中建设用地面积50.64公顷,规划人口1万人。
根据规划,该单位功能定位为新会经济开发区公共服务中心,以及集公共服务、生态居住于一体的综合型城市功能区。其中,公共服务设施规划上,布局依据上层次规划,以现状保留为主,包括区武装部、区检察院、区审计局、区国税局等行政设施。
此外,规划将幼儿园、警务室、社区活动中心、老年人日间照料中心等设施集中布置,形成邻里中心;新会经济开发区管委会、今古洲工商所、派出所、居委会计划迁至邻里中心地块。除此外,片区还规划在人民武装部隔壁新建一处市场,用地面积不小于2000平方米。
对于中心区XH02-O控规单元,该单元同样位于新会经济开发区,总规划用地面积172.64公顷,其中建设用地面积155.94公顷,水域16.7公顷,规划人口2.5万人。
根据规划,该单位功能定位为新会行政中心,以及集公共服务、商业商务、生活居住于一体的综合性城市功能区。开发强度上,二类居住用地≤2.5,商业服务业设施用地≤4.5。
公共服务设施上,该单元规划打造成中心区和滨水商业区,保留新会实验学校和会城供电所;规划将社区办公设施、老年人日间照料中心、派出所、社区活动中心等设施集中布置,形成邻里中心。区域交通设施规划方面,沿银洲湖一带应设置区域交通设施用地,用于港口建设。
此外,该单元规划沿银洲湖的规划商业用地要控制45米景观廊道;新增滨江绿地用地面积为5068平方米;在方圆云山诗意周边规划新建一处市场,用地面积4753平方米,建筑规模不少于5000平方米等。
另悉,目前有保利、方圆、富力等房企在今古洲板块进行布局,片区房价区间在8600-11000元/平方米左右。
(房掌柜整理来源自好地网、观点地产网)
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