房租上涨超20% 深圳将“限租金限租期”来稳定价格

　　近日，一线城市房租上涨，以及资本是否成为房租大涨的幕后推手，受到监管层的关注。央视财经记者对深圳租房市场情况进行了调查。

　　深圳房租持续上涨 今年最高涨幅达30%

　　在深圳工作了三年的李女士，和两个朋友合租在深圳南山的一个小区，三年前两房的租金为4500元/月，加上物管水电，每月花费约5000元。现在合同快到期了，房东一下将房租上涨了20%。她表示，她所在小区两房的房租没有低于6500元的了，隔壁的公寓一房一厅房租已经达到了5500元/月。

　　何开杰从事租赁市场多年，他告诉记者，每年的暑期毕业季都是租房的旺季，平均每年会涨价约10％，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同可能略有不同，但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

　　深圳某房地产中介何开杰：比较去年，今年至少涨了20%左右，这是一个租房交易量。以福田中心区为例，黄埔雅苑小区，在5、6月份之前，70多平米的两房市场的租金最便宜的在8500元、9000元，好一点的10000元。但在7月份过后到现在， 市场的租金大概要在10000-13000元。个别的话，三期的两房可以租到14000元，租金涨了20%到30%。

　　深圳中原地产研究中心数据显示，近两年来，深圳各区房租均呈现出上涨的态势。乐有家数据显示，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁：这两年来调控政策直接针对买卖市场，所以这一块市场的交易者受到了收缩，很多原来打算买房居住的人，就跑到租房市场去，加大了租房市场的需求。

　　中原地产数据显示，随着核心区域的城中村租金上浮压力大，选择逃离的人群较多，造成了福田、南山上半年的租赁占比下滑显著。更多人选择到租金较低的龙岗、盐田租房，上半年龙岗租赁占比占到全市的三分之一。以一套65平两房为例，福田、南山租金约为6700元，龙岗租金仅约3300元，不到福田南山的一半。

　　房租价格不透明 房东中介齐涨价

　　据数据统计显示，深圳租房市场规模超千亿，高达78.2%的年轻人租房，占深圳常住人口的三成。农民房、长租公寓及普通租赁房到底哪种涨得最厉害？

　　“长租公寓”是近几年房地产市场出现的新兴行业，是将业主房屋租赁过来装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租。

　　记者来到位于深圳南山科技园的某长租公寓，在一栋约10余层的大厦，公寓占据大厦4-5层。据了解，目前店里一居室40平的单间价格为4500元-5000元不等，据工作人员介绍，该公寓针对的是21-35岁租房人群，目前的入住率基本是100%。

　　业内人士介绍，长租公寓一开始投入的成本较高，为破解投入大、盈利难的困境，长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。但从记者走访中获悉，最近在上涨预期下，一些普通租赁房的价格也在上涨。不少中介反应，近期房屋租赁市场价格走高，中介从业主手里租房价格也相应提高。

　　深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：长租公寓带动了住宅租金上涨，这个趋势是非常明显的。因为有很多房东会看到为什么我旁边的这一个公寓可以租到6千，我只租3千，这是不平等的。他们会在租金方面上加租。对于一般租房的市民来讲，其实没什么议价权，只有选择租或者不租。

　　资本涌入长租公寓“跑马圈地”，过半房源被垄断

　　在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓到底是怎么运作？这背后是谁推高了房租？

　　记者检索发现，自如把该房子装修后，把客厅隔断改成5个独立房间出租，每个房间按照面积大小月租在1800元至2700元之间，加起来每月租金可达到11500元左右。在安居客上查询得知，上述同等面积，如果带装修整套出租目前的市价为每月9500元左右。记者调查发现，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵20%左右。

　　深圳某房地产中介肖超：前两年，它有可能仅仅是只能回本，或者是不会赚钱。除去所有的装修成本和一些中间的空租期什么的，其实最赚钱的是后面的三到五年的时间。

　　据不完全统计，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；

　　蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；

　　2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间房屋。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁：由于租赁市场的大发展，很多的资本力量，它希望在这个基础上杀入到租赁市场上来，将来赚这桶金。那怎么赚？现在就抢市场，大家争夺房源，结果是你也要进，这个资本也要进。进的结果是，把整个的租赁市场的原始价格炒高了。

　　事实上，除了长租公寓这类的租赁企业之外，近年来，有着不少机构或者个人也看准租房市场做起了二房东。从事传统租赁市场多年的肖超告诉记者，直接通过业主放盘给他们的房源越来越少，目前他手上有60%的房源，都是机构集中收集房源进行装修，再放到他们中介门店统一收租。