【掌柜日报】供需回暖网签乏力 东莞房企谨慎看市备战金九

“金九”即将到来，但看当前东莞楼市氛围，今年这个传统楼市节点或要失色了。

上周（0813-0819），虽有不少项目抢先推货，从备案情况看，部分项目已有松动，但住宅网签因客观原因仍不见太大起色。具体上周楼市行情，且看数据分析。

供需：供应回暖，网签乏力

从7月开始，东莞楼市的新增供应持续低迷。不过，进入8月中旬后，部分在售项目开始发力，以至东莞上周新增供应突然大幅上涨。

据合富研究院数据显示，上周住宅供应面积约15.4万㎡，住宅共1143套，主要集中在凤岗、虎门、石排和石龙四个镇区，主要以中海云麓、虎门印象等在售楼盘加推为主。

数据来源：合富研究院

虽然供应量上来了，但前期东莞调控叠加效应已慢慢减少，在缺乏有力让利和利好政策支撑下，购房者入市信心依然不强，加之限签延签等原因，上周东莞住宅网签仅403套4.8万㎡，签约均价16992元/㎡，网签量创东莞18年新低（春节除外），呈疲软状态。

价格：房企谨慎观望，后期房价或有松动

受客观因素影响，目前东莞网签均价基本企稳1.6-1.7万/㎡。一线市场的销售价格又是怎样的呢？ 

截至8月19日，东莞首次备案房源有12楼盘，其中有三个项目是特殊房源，不予参考。

从表中可以发现，在售项目的新品备案价与市场目前的售价基本持平，定价合理。松山湖片区、滨海片区以及东南临深片区的备案价都居高位，处于20000-30000元/㎡。

值得注意的是，水乡片区整体备案均价已达16000元/㎡以上，这次新盘碧桂园信鸿铜雀台洋房首批130余套房源，备案均价仅为13896元/㎡。当然，在实际销售市场中，当前东莞房价公认的洼地在桥头，签约均价约11000元/㎡。