万科发布2018中期报告：半年营收1060亿净利91亿

8月20日晚间，万科企业股份有限公司公布2018年半年度报告，上半年实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%。

观点地产新媒体查阅，上半年万科的全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。同时，房地产业务的营业利润率为27.29%，增加2.54个百分点。

分区域看，上半年万科房地产业务的结算收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为28.85%、35.83%、15.75%和19.57%。

报告期内，万科实现净利润135.2亿元，同比增长34.5%；实现归属上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。结算毛利率为27.3%，较2017年同期提高2.5个百分点。每股基本盈利0.83元，同比增长25.76%；全面摊薄的净资产收益率为6.76%，较2017年同期增加0.28个百分点。

上半年，万科实现投资收益7.8亿元，同比增长48.68%。其中，来自联营、合营公司实现的公司权益净利润为7.6亿元。

截至报告期末，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元。货币资金中，人民币占比93.1%，美元、港币及其他币种占比6.9%。

此外，万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为32.7%，有息负债合计人民币2269.0亿元，占总资产的比例为16.9%。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币609.8亿元，占比为26.9%。

新增土储方面，上半年万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，新增项目均价为5054元/平方米。按建筑面积计算，其中90.8%的新增项目为通过合作方式获取。

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又是半年报的披露季，预收账款，这一为房地产公司未来业绩打基础的财务指标再度被聚焦。

一家房地产公司财务负责人表示，对于房企而言，有了预收账款就有了盼头，预收账款基本视同为未来收益。

预收账款到帐后一般2年～2.5年方可确认为收入。行业内通行的规则是按年结转为收入，并且是房屋验收合格并交房才能结转收入。

据上证报数据部统计，截至8月20日19:30记者发稿时，已有33家上市房企披露公司半年报，其中24家房企上半年预收账款同比增长。

据统计，2018年上半年预收账款同比增加20%以内的公司7家，增幅在20%到50%之间的公司7家，增幅超过50%的公司10家。

先来看看万科A、招商蛇口这两家龙头房企。

万科的预收款大幅减少

万科A2018年上半年预收款项23.77亿元，同比减少99.34%。公司称，系会计政策变更影响所致。

半年报显示，公司2018年上半年公司实现营收1059.75亿元，同比增长51.80%；实现归属于上市公司股东净利润91.24亿元，同比增长24.94% 。

分业务看，上半年万科A及其附属公司全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。

截至2018年上半年，万科A及其附属公司在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.43亿平方米。公司表示，项目资源满足持续发展需要。

招商的预收款仍在增加

招商蛇口2018年上半年预收账款764.31亿元，同比增加12.07%。招商蛇口2018年上半年预收款项占总资产比例较上年同期增加2.48%，系销售回款增加所致。

资源储备可谓房地产公司的源头，2018年上半年公司新增项目40 个，扩充项目资源751.33 万平方米；同时公司相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权、浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权以及招商漳州的股权，进一步提升公司在相关区域的市场竞争力，增加了丰富的园区资源储备。