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房贷利率本轮上涨或接近尾声 居民购房杠杆率持续下降

来源:房掌柜  整理 三亚房掌柜  2018-08-14 10:53:17
[摘要]今年在房地产坚持调控的背景下,涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声,上涨幅度或逐步放缓

  近日,融360大数据研究院发布报告显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,环比6月上升0.53%,与去年7月首套房贷款平均利率4.99%相比上升13.63%。业内人士表示,今年在房地产坚持调控的背景下,涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声,上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看,未来较长一段时间内,房贷利率水平难以下调。

  7月房贷利率涨幅收窄

  2018年7月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,但上涨幅度收窄。融360数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率5.67%,为基准利率的1.157倍,环比6月上升0.53%,较上月0.71%的环比增幅有所收窄;同比方面,较去年同期4.99%的利率上调13.63%。

  具体来看,7月,在全国35个城市533家银行中,有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比8.82%,较上月减少9家。其中,146家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少23家;173家银行上浮15%,115家上浮20%。

  值得注意的是,执行上浮25%以上的银行数量增多。其中,28家上浮25%,25家上浮30%,分别较上月增加3家与9家,另有4家银行首套执行上浮30%至40%。中原地产首席分析师张大伟表示,股份制银行房贷利率上浮30%至40%,这一利率对于市场意义并不大。从执行情况看,这些银行基本没有房贷业务,标价只是代表拒绝业务。

  此外,数据显示,7月二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨0.3%,整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中,目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行,较上月减少1家;执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家,分别较上月减少7家和16家;执行上浮20%以上的银行达到213家,较上月增加22的家。

  同时,4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中,有1家银行分(支)行停贷;深圳地区重点监测的26家银行中,7家存在停贷现象。

  融360大数据研究院分析师李唯一表示,此前央行放水并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用,房贷利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

  “但房贷利率水平增速或将减缓。”李唯一表示,2017年7月至2018年7月,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。据此趋势推算,未来2至3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

  二线城市房贷利率最高超过6%

  导致全国范围内平均房贷利率上升的主力,是二线城市房贷利率的持续“高温”。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,7月最高值为武汉的6.35%,再度刷新最高均值。此外,南京、苏州、青岛、珠海以及无锡的首套房贷款平均利率均居高位,分别为5.94%、5.83%、5.73%、5.82%和5.78%。

  “预计,短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。”李唯一表示,目前,银行短期拆借利率、存款利率、理财收益等均表现出下滑的趋势,虽然央行此次“放水”一定程度上缓解了银行资金成本上升的压力。但是,调控政策并不允许投资资金大量流入房产市场,所以房贷利率短期不会出现大幅下调,额度方面或会有小幅度缓解,总体仍为偏紧。

  7月31日,深圳启动新一轮房地产调控,成为第一个加入“限售”队伍的一线城市。业内人士认为,一系列信号表明,下半年仍将会有更多实际可行且有效的调控政策出台;房贷方面,预计资金充裕度表现为一般,下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松,确保额度更多分配至刚需群体。“未来房产市场对于投资资金的管控将会趋于严格,对于刚需群体的保障将会增多,不再建议投资资金进入,房产市场整体趋势将以稳为主”。李唯一表示。

  区域分化

  中原地产研究中心统计数据显示,1-7月,全国主要城市调控次数达260次。在7月单月,全国楼市调控密集程度再次刷新历史记录。相关部门在合计超过60个城市发布超过70次各类型房地产调控政策。

  业内人士认为,房地产调控仍将维持从紧基调,但在分类施策背景下,利率执行与各地区政策以及银行间竞争程度有关,各银行会根据实际情况进行调整。

  融360数据显示,7月广州首套房贷款平均利率为5.55%,二套房贷款平均利率为5.89%,环比均有所下降。

  以深圳为例,数据显示,7月,深圳首套房贷款平均利率为5.60%,利率平均值较上期上涨9个基点;二套房贷款平均利率为5.88%,利率平均值较上期上涨11个基点。

  与此相对应的是深圳地区严格的楼市调控。7月31日,深圳发布楼市调控新政策,暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。

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责任编辑:梁珮瑜

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