【掌柜日报】建筑密度调至50%！小榄镇泰丰工业区规划将调整

　　8月8日，中山市城乡规划局政务网对《中山市小榄镇泰丰工业区（第一期）控制性详细规划1Q-A04局部地块建筑密度调整》进行批后公告。本次调整中，将1Q-A04地块重新划分为1Q-A04-01和1Q-A04-02两个地块。其中的指标调整为1Q-A04-02地块由不大于35%调整为不大于50%，其他控制指标保持不变。

　　中山城市副中心

　　本次调整的项目地块位于小榄镇泰丰工业区（第一期）的西北部泰昌路以北、扬沙涧涌以西。

　　小榄镇作为中山城镇一体化桥头堡，是中山规划建设的“一城双核两副”发展战略的核心组团。小榄镇一方面依托广珠城轨加强与粤港澳大湾区的外联，一方面正积极通过谋划城市轨道、高速公路建设打通对内交通。泰丰工业区（第一期）位于中山市小榄镇南部五埒三渡闸附近，联东、绩东二、埒东村交界处，距小榄镇城区约5公里。北至北部排水渠、西至金鱼沥涌、东至东升镇交界、南至埒东村，整个用地基本呈扇形。

　　其往东北接105国道绩东一段、往东南接105国道东升段、西北接省道沙水公路、西面距小榄镇南部主干道联丰路仅200米，交通往来便利。

　　用地现状及调整

　　调整前，本次规划片区1Q-A04地块用地面积为39508.2㎡，兼容用地性质商业金融用地。其容积率不大于2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑密度不大于50m。

　　调整后，1Q-A04地块将重新划分为1Q-A04-01和1Q-A04-02两个地块。1Q-A04-01地块用地面积为37973.4㎡，1Q-A04-02地块用地面积为1534.8㎡。其中，1Q-A04-01地块建筑密度由不大于35%调整为不大于50%，其他控制指标保持不变。

　　泰丰工业区在小榄镇规模较大，此次建筑密度调整后，该片区城市商业空间将更加丰富，商业环境得到进一步改善，将为工业区内的居民提供又一商业好去处。