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电商巨头“跨界打劫” 苏宁强势杀入房地产经纪市场

来源:房掌柜  整理 三亚房掌柜  2018-07-10 10:43:47
[摘要]从苏宁集团证实,外界传言的苏宁房产频道或将于8月正式上线。只是平台目前还在内测中,对外可释放的信息并不多

  又一电商巨头跨界进军二手房市场。7月9日,从苏宁集团证实,外界传言的苏宁房产频道或将于8月正式上线。只是平台目前还在内测中,对外可释放的信息并不多。

  值得关注的是,苏宁此次喊出了“一口价、无中介”的口号,挑战传统房地产中介按比例收取佣金的模式。苏宁二手房业务的落地将以苏宁小店为依托,而苏宁小店是苏宁今年新推出的零售业态。

  与此同时,苏宁并非首家进入到房地产经纪市场的电商巨头。此前,阿里巴巴、京东也相继在平台上开通房产频道,涉及新房、二手房、租房等业务。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“互联网+”创新过程中,地产行业相对来说被改造的时间比较慢,这是电商巨头们有机会跨界的原因之一,这也和房屋买卖市场价值量大等因素有关。不过,对于房产市场来说房源是关键,电商企业能否做成,很大程度上还要看能否导入更多优质的房源。

    中介行业信息不对称

  作为一个行业,房地产经纪的出现,本意是为买卖双方提供交易上的便利。然而,现实中,中介们却围绕着房子,和买家、卖家玩起了斗智斗勇的游戏。

  在二手房市场,有些中介,会发布一些位置极佳且价格相对便宜的虚假房源信息来吸引客户。一旦有人找上门来要求看房,有会以“后台更新不及时”、“挂牌房源已经被其他门店售出”、“没来得及下架”等原因推辞,再然后就趁机推销其它的房源!

  还有些中介,在楼层、面积上耍花招、玩猫腻,误导交易,欺诈消费。至于低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣的现象,在现实中也是数不胜数,对此,有人甚至直言,传统房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

  他们为什么敢如此张狂?说白了,就是因为行业信息的不对称,在大家的生活中,买卖房产毕竟是偶尔的行为,不熟悉行情、不懂相关手续步骤如何办理很是正常,再加上房产中介会故意切断沟通渠道,杜绝买卖双方私下联系,于是,整个交易过程中,就只能任由中介摆布!

  他们为什么敢如此张狂?

  说白了,就是因为行业信息的不对称,在大家的生活中,买卖房产毕竟是偶尔的行为,不熟悉行情、不懂相关手续步骤如何办理很是正常,再加上房产中介会故意切断沟通渠道,杜绝买卖双方私下联系,于是,整个交易过程中,就只能任由中介摆布!

  苏宁进场“新玩法”

  马云曾说:哪里有不满,哪里就有商机!这些年来,互联网其实一直在图谋变革中介。

  在天眼查上搜索发现,苏宁于今年5月7日成立了苏宁有房科技有限公司,注册资金1000万元,由苏宁易购集团100%控股,法定代表人为苏宁易购总裁侯恩龙。

  公开资料显示,近年来苏宁已与多家地产公司展开了深度合作。去年12月,在苏宁智慧零售大开发战略暨合作伙伴签约大会上,苏宁与逾60家房地产企业签订战略合作协议。

  据苏宁方面介绍,苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台,将以苏宁今年以来着力推进的苏宁小店为依托,通过整合线上线下优势资源,可以提供签约、贷款、过户、交房等全流程服务。

  值得一提的是,苏宁小店是苏宁今年新推出的零售业态,主要布局于社区和写字楼商圈等,其推进速度正在加快,且加速开店目前已成为苏宁上下的一项重要战略任务。记者了解到,截至5月底,苏宁小店已经突破500店,覆盖全国48座城市。

  “其实我们是把苏宁小店当作了苏宁整个智慧零售大棋局的一个流量入口,所以一方面我们加速开店,另一方面则是,只要用户有需求的服务我们都会争取在苏宁小店里实现。”北京苏宁易购总经理郝嘉此前在接受媒体采访时表示。

  在严跃进看来,苏宁进军二手房交易市场,也和其积极搭建交易平台有关。严跃进认为,类似平台的搭建有助于吸引中介门店和市场需求进入,进而形成其有主导权的平台。但值得注意的是,二手房交易市场往往受区域市场的影响,大平台不一定比传统的社区门店有竞争力。

  苏宁誓要走出不一样的路,“抛弃”了传统中介,自己提供房源信息不说,还让交易双方有了充分的协商权,行业信息壁垒可谓瞬间被打破!更重要的是,苏宁这次还一并掐断了传统中介最主要的“财路”,那就是中介费!一直以来,房产中介让人饱受诟病的,除了各种操作乱象外,就非高昂的中介费用莫属了。

  在房产中介行业内曾有这样一句话:“半年不开张,开张吃半年”,因为这些年中,房价在飙涨的同时,中介行业在房屋交易过程中收取的中介费费率的变动却不大,目前大致为2.4%,于是,水涨船高,中介所获取的中介费总额也越来越多。比如,一套总价500万的普通住宅,光中介费就大概要收12万。

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责任编辑:梁珮瑜

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