七组数据解读佛山10年楼市搏击精髓 看了你就懂了！

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：佛山楼市十年》系列文章，呈现佛山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

时光如白驹过隙，从2008年到2018年，佛山楼市十年搏击，写下了瑰丽绚烂的篇章，也承载了这十年间无数购房者的喜怒哀乐。让我们从七组数据，解读佛山楼市这波澜壮阔的10年。

数据一、从5474元/㎡到10214元/㎡ 中心城区购房压力增大

房价是楼市最重要的一个维度，也是开发商和购房者角力的重点支点。

2008年，佛山房价约5474元/㎡，彼时，佛山在岗职工月平均工资为2587元，也就意味着，当时的房价约为工资的2.11倍。那么，当时居民的购房压力为几何呢?以当时的利率水平6.12%来算，购买100平米的房产，首付3成，贷款30年来计算，月供约2327元，十分接近当时的月平均工资。

10年间，佛山房价已跃升到10214元/㎡，相比2008年翻了约1倍，涨了4740多元/㎡。此时，有数据指出，佛山在岗职工月平均工资为6432元，相比2008年涨了2.48倍，比房价低了不少。同样的，以最新基准利率4.9%，上浮10个百分点，购买100平米的房产，首付3成，贷款30年来计算，月供约4010元，离月平均工资还有不少的距离，是否说明如今买房就更为容易，供房更为轻松了呢? 

佛山十年房价走势图

当然不是，佛山平均房价水平，并不足以反映整个佛山的实际房价水平，特别是禅桂顺等中心城区。以房价最贵的桂城为例，房价3万/平，以同样的条件计算，月供约11779元/㎡，这已经接近平均工资的2倍。

综上所述，在佛山，房价的价差明显存在。若选择在禅城、桂城，近广州的金融高新区、里水、大沥、顺德陈村、北滘等地购房，成本较大。然而，幸运的是，万元以下的房子，在三水、高明等地依然可以买到，只是地段相比中心城区，较为偏远。购房者需结合自身通勤要求，购置合理地段的房产。

数据二：2009.3.19 广佛同城启动 广州购买力逐渐占领佛山

2009年3月19日，广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议，这标志着广佛同城的正式启动。

自此，广州和佛山在交通建设、文化交融、产业经济等方方面面以同城的模式进行探索和开展。在轨道交通方面，广佛地铁一号线，从广州的海珠区到荔湾区再到佛山的南海区、禅城区、顺德区，串联起两市更为便捷的交通模式。

可以说，沿着广佛地铁线路购房，是很多广州客的选择。相比海珠区动辄过4万/平的房价，佛山房价处于洼地，吸引力巨大。

到了今天，广佛同城已经进入实质性的阶段，演变为“广佛超级大城”。南海的金融高新区对接广州荔湾的芳村、海珠区;南海里水对接广州的金沙洲板块;广州地铁7号线直接延长到顺德陈村和北滘;顺德容桂将对接南沙自贸区;南海大沥对接窖口……

佛山的楼市与广州的楼市，早已惺惺相惜，融合发展，互相影响。

数据三：17.3万套、2000万方 佛山卖楼夺冠

成交数据，是反映一个市场好坏的晴雨表。2015年，佛山的成交量大幅增长，月销量过万套，楼市如同打了鸡血，亢奋不已。2015年全年住宅成交达到近13万套、成交面积逾1420万平米，卖楼金额达到1216亿元。这三个指标均创下历史新高。其中，成交面积超广州、深圳稳座全省“老大”，成交金额大约是2009年至2013年年度指标的两倍。