致敬白银时代2008-2018：那些年在中山楼市叱咤风云的过江龙们

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，中山楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：中山楼市十年》系列文章，呈现中山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

碧桂园、奥园、万科、远洋、保利、中信、中泰……不知不觉间，这些外来的品牌开发商已经被中山人所耳熟能详，并逐渐成为了中山土地市场的绝对主角。中山市场的发展、老百姓眼界的开阔，再加上“过江龙”们的努力表演，使中山房地产行业逐渐“热闹”起来，而来自不同开发商的开发风格和市场表现，在让中山楼市百花齐放的同时更是搅热了这一片春水。“不是猛龙不过江”，下面小编将和您一起，回顾一下这十年间，那些过江龙们是如何在中山楼市叱咤风云的。

2008年-2009年：试水中山

2000年前后，雅居乐在中山房地产市场一直处于“一家独大”局面。2002年后，中海、华发外来品牌房企开始进驻中山。队伍在2005年前后迎来了扩容，万科、远洋、中信等一系列知名品牌开发企业进入，与本地房企正面交锋。但此时，本地房企的地位并未受到威胁。

从2008年开始，品牌地产商开始接二连三进军中山。资料显示，2008年在全国销售额前50名房企中，有7家在中山施展身手，包括万科地产、中海地产、合生创展、雅居乐地产、新鸿基地产、远洋地产和中信地产。但是从全市楼盘销量来看，本地房企仍然占据优势地位。

2009年，中山市政府正式出台地产“救市”5项意见，再加上港珠澳大桥立项规划建设、《推进珠中江区域紧密合作框架协议》签订等消息为中山房地产市场带来多重利好。这一年，时代地产（2018年正式更名为“时代中国”）也加入到这个中山外来开发商阵营中。

在这些进驻的房企中，粤派开发商依据"近水楼台"的地理优势，将"南征"中山房地产业当成珠三角战略发展的重要一步，开始在中山"攻城略地"。以合生创展、时代地产2个开发商为代表，在他们的开发项目中，均带有欧式宫廷的奢华建筑风格、大户型平层豪宅、强调江景资源等相当浓厚的"广州烙印"。

2010年-2011年：持续扩张

中山房地产市场在2010年，迎来了更多全国知名的开发商进驻。一线城市开发商向二线城市进军的热潮在中山表现更为明显。这一年，中山城区及近郊高层商品房（非别墅）划时代地正式进军万元时代。这对于二线城市的中山，算得上是房地产市场里程碑。

资料显示，2010年外来地产大鳄持续扩张，保利、越秀、奥园、碧桂园等开发商扩张势头强劲。譬如，2010年保利地产首进中山，一举拿下火炬开发区神涌片区及港口镇中心区“双百万方”建面的造城项目，并由此开始了保利地产深耕中山的新篇章。2010年5月进驻中山的越秀地产，在中山各区域相继开发六大项目，涵盖住宅、大型商业中心、商铺及写字楼等各种类型，合计开发面积超150万平方米，总投资额逾70亿元。