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上海楼市十年:绿地万科争龙头 从52亿到355亿的飞跃

来源:房掌柜  刘慧慧 三亚房掌柜  2018-05-25 11:39:49
[摘要]2008年至2018年,十年时间,上海楼市几经沉浮。然而,在市场快速发展下,行业洗牌加速,房企优胜劣汰之势越发明显

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦,十年,上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市政策亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:上海楼市十年》系列文章,呈现上海楼市白银时代的全景图,敬请关注。

2008年至2018年,十年时间,上海楼市几经沉浮。然而,在市场快速发展下,行业洗牌加速,房企优胜劣汰之势越发明显。总体来看,十年间绿地和万科轮流坐庄,榜眼却飘忽不定,此外,本土房企分化明显,除绿地大华有稳定的市场占有率外,剩下的皆鲜有名气,而这些年来外来房企越发猖獗,市场占有率逐年增加。

2008年:三分天下

2008年,楼市一路跌宕,房企也不得不在行业低迷和质疑中奋力行进。

▽2008年上海房企TOP10

QQ截图20180524181022.png

从成交金额上来看,前十房企可分为3个派别,其中绿地、大华、恒盛、中星集团为本土房企;金地、万科、保利地产为华南房企;瑞安、和记黄埔、仁恒分别为香港和新加坡新房企。

2008年上海房企TOP10门槛仅为17亿元,而绿地以53亿元位列首位,金地次之,但销售金额也超50亿元,而万科位列第三。

值得一提的是,在2008年上海商品住宅均价仅13498元/平方米的时代,瑞安房地产的项目成交均价却高达59925元/平方米,这也是TOP10房企中均价最高且销售套数最少的企业。

2009年:TOP10准入门槛翻3倍

2009年,在宽松的货币政策、抑制的市场需求集中释放的大背景下,上海房地产市场呈现量价齐增的爆发式行情,因而TOP10房企的准入门槛也增加了2倍达47亿元。

此外,排名靠前的绿地和万科当年销售额均超过百亿,并狠甩后者近40亿元,而其余8家房企彼此之间差距不大。

▽2009年上海房企TOP10

  

QQ截图20180524181124.png

值得一提的是,当年8月,上海星河湾开盘,动辄两三千万一套的星河湾房源几乎被一抢而空,当天创下成交逾40多个亿的“世界纪录”。正是因为上海星河湾的热销,一举将星河湾送入2009年房企成交金额排行榜第七位。

2010年:绿地一枝独秀 销售破百亿

2010年上海房价迈入“2万元时代”,为遏制房价、地价过快上涨,楼市调控政策密集颁布,商品住宅成交面积接近腰斩,与此同时,TOP10房企成交金额受到重创,仅绿地销售金额破百亿,而位居第二的万科才销售85亿元,其余房企成交金额也不过在34-66亿元之间。

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责任编辑:王慧

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