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致敬深圳楼市十年:市场波云诡谲 调控政策以变应万变

来源:房掌柜  陈佩 三亚房掌柜  2018-05-25 11:14:43
[摘要]这十年间,深圳楼市波云诡谲,与之对应的调控政策也层出不穷,以“限”为核心的调控政策不断升级加码,楼市进入“限时代”,房价终于稳在5.5万/平

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:深圳楼市十年》系列报道,回望过去十年深圳楼市变革历程。

这十年间,深圳楼市波云诡谲,与之对应的调控政策也层出不穷,以“限”为核心的调控政策不断升级加码,楼市进入“限时代”,房价终于稳在5.5万/平。

深圳1.png

2008年

美国金融危机波及全球,楼市风雨飘摇

2008年5月12日,深圳规划和国土资源委出台文件,深圳正式叫停分期首付。

从2008年7月1日开始,深圳市地方税务局调整土地增值税预征率,普通标准住宅按销售收入1%预征,别墅为3%,其他类型房产为2%。

深圳-2008.png

“再低,就不可能了。” 2008年5月,佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告牌。

市场表现:这一年,出台的楼市政策并不多,但受大环境影响,楼市风雨飘摇。美国金融危机波及全球,深圳房价一路暴跌,跳楼价、吐血价、白菜价随处可见,楼盘大幅降价引发小区业主针对开发商的集体维权潮。

2009年

四万亿救市刺激,房价破2万大关

四万亿救市,降准、降息、降首付、减免税费(如营业税5年改2年),鼓励居民购房。

5.jpg

2009年1月14日,深圳市国土资源、房产管理局出台文件,禁止开发商擅自组织或参加各类评比,必须公开销售并公示价格,必须缴纳物业专项资金。

2009年3月3日,广东省政府出台文件,进一步鼓励普通商品住房消费,各地可将住房公积金贷款上限上浮10-20万,住房公积金贷款年限可延长至30年,并适当提高住房公积金缴存比例;营业税免征期“5改2”;个人首次购买普通住房,其契税按1%征收。

2009年6月18日,深圳市规土委出台文件,本市户籍的在职职工均须缴存住房公积金;职工和单位缴存比例均不得低于5%。

2009年10月24日,国四条出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

市场表现:在40000亿救市及一系列利好刺激下,2009年楼市起起落落,从年初的“价量齐跌”到年中的“价量齐升”再到年末的“价升量跌”,市场再次进入繁荣期,四季度房价突破2万大关。

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责任编辑:王慧

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