任政策如戏翻腾不息 止不住佛山楼价10年上涨步伐

   编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：佛山楼市十年》系列文章，呈现佛山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　说到房地产和政策的关联，要从2003年说起。那一年，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，彼时佛山房价仅约2366元/㎡。2004年，迎来12年来的首次加息。2005年，新老国八条出台，首套房首付由20%提至30%。2006年，为应对刚需的市场需求，90/70政策出台，同时，二手房购房不满五年全额征收营业税，佛山房价突破4000元/平，房地产投资价值显现，涌现第一批的炒房客。政策开始频频进入房地产的舞台，引领房地产的发展，直到2018年的“限购”“限价”“限签”“限售”等多限政策，这期间都诞生了哪些充满时代印记的政策?对佛山楼市产生了怎样的影响呢?房掌柜佛山楼市十年政策篇，带您一探究竟。

　　2007-2008年

　　楼市从疯狂到转冷 政策从调控到扶持

　　2年内20次调整存款准备金率 11次调息

　　佛山楼价上涨11%

　　佛山房地产10年的政策舞台，离不开2007浓墨重彩的一笔，光是加息就多达5次。先看看2007年佛山的楼市环境，随着楼价在前3年内从翻番，房产投资得到认可，伴随广佛地铁的动工，佛山商业的发展，2007年佛山楼价出现井喷，楼价创“6字头”新高，地价方面也频创新高，千灯湖创鸿地块楼面地价5907.04元/㎡，甚至超过2007年新房成交均价4918元/㎡许多。

　　为了应对如此疯狂的楼市，2007年楼市政策频出，从 3月 18 日的第一次加息，到 12 月 21 日的第六次调息，从提高一年期存款基准利率0.27 个百分点，到年末降低活期存款利率0.09个百分点。年内央行先后10次上调商业银行存款准备金率、6 次调整存贷款基准利率，同时第二套房首付比例不得低于四成，对佛山炒房者起到震慑作用，在一定程度上抑制了投机性需求。

　　在土地方面，对开发商征收30%到60%不等的增值税，叫停“小产权房”，经适房、廉租房、限价房无缝对接。另外，在3月16日通过的《物权法》，规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，提高了购买不动产的积极性。物权法为物业税的开征奠定了基础，对于房产市场具有深远的影响。

　　对比07年的疯狂，08年的佛山楼市可谓是“一半火焰一半海水”，上半年调控收紧，楼市起舞，下半年受金融海啸的冲击，楼市成交转冷，政策从调控转为扶持，开发商“以价换量”，楼市下行。整体而言，08 年佛山楼市成交较为惨淡，全年成交面积不到 500 万平方米，成为近几年楼市成交最低点。

　　具体政策方面，2008年前6个月五次上调存款准备金率，达到 17.5%的历史高位，从10月份开始，五次降息和下调存款准备金率，首套房贷款利率七折，下调个人住房公积金贷款利率0.27个百分点。政府抓紧建立住房保障机制，经适房、廉租房开始进入市场。在税率方面，对个人首次购买90平及以下普通住房的，契税税率下调到1%，对个人销售或购买住房免征印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。