都说人要有梦想,万一实现了呢?小编此前念念不忘的就是中山房价降一些,结果今早一看,居然梦想成真了!!!据国土局最新数据显示,4月中山住宅均价7712元/㎡,商品房均价也仅仅只有7326元/㎡……
大跌眼镜!4月住宅均价仅7712元/㎡
5月14日,国土局公布了4月房地产交易报表。据国土局报表数据显示,2018年4月中山一手住宅备案量2181套,环比上月涨了13%。住宅成交面积238961㎡,环比3月上涨8%;成交总金额则为18.43亿元,微涨1%。
不同于成交量的上涨,4月住宅的价格却仅仅只有7712元/㎡,环比下降6%,让人大跌眼镜。据了解,中山2016年上半年住宅均价基本维持在7千-8千之间,2017年时价格已经升到了8千元,而昨日国土局公布的价格却只有7字开头,可以说是跌回了2016年的价格水平,再看看市场上动辄破万的成交价,简直一言难尽。
那么,这个价格到底是怎么回事呢?据业内人士分析,可能是“双合同”惹的祸!据了解,受中山网签限制政策的影响,不少楼盘从2016年起便积压了许多高价房源未能通过网签。对开发商来说,网签受限意味着无法给置业者出证做贷款,资金回笼速度变得缓慢,对中小开发商影响尤为显著。为寻求快速回款,不少开发商以“双合同”的方法加快网签速度。“双合同”特指购房者买房时,除了签署一份正式《商品房买卖合同》外,还需要签署另一份合同。这份合同通常以“装修合同”或相关名目出现。两份合同加起来的总价格才是房屋真正总价,而国土局的数据仅以备案房价款项为准,自然与市场价格有较大出入。
商业公寓发力!商品房城楼市网签突破万套
再来看看4月中山商品房的数据。数据显示,4月中山商品房备案11137套,环比上涨约22%,商品房备案面积约498079平米,环比上涨约13%;备案金额约36.49亿元,环比上涨约5%;折合商品房均价约7326元/平米,环比下降约6%。这是今年以来,商品房网签第一次突破万套,均价连续两次跌至7字头。
自“3.26”新政之后,由于住宅购买力大受限制,中山开发商纷纷调整战略,谋求出路。不限购不限贷的公寓产品,成为了新环境下中山楼市的突破点。至此,商业公寓大幅增加并受到市场热捧,可谓撑起中山楼市“一边天”。商业公寓也因不受网签限制而占据了商品房网签主要地位。根据中山中原策略研究中心监测:2017年商业公寓共成交12150套,其成交量已赶超了住宅成交量一半多。
量价齐升!二手住宅成新宠
由于不限购,不需要排队网签、成熟配套、购买即可入住等优势,二手住宅成为了不少购房者的置业首选。4月中山的二手商品房数据表现不错。
据国土局数据显示,4月二手房屋备案4202套,备案面积约752699平米,备案金额38.95亿元。其中二手住宅备案3440套,环比上涨2%;备案均价为6941元/平米,环比微涨。
中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社5月14日在北京联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》称,2018年将成中国本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。但不管价格怎么回落,想要以7712元/㎡这个均价买房无疑是天方夜谭。随着粤港澳规划的出台、深中通道的建成,中山这个宜居城市将会受到越来越多购房者的青睐。所以,想买房的人要抓紧咯。
2023-11-22 17:07
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