上海楼市成交连续2周下跌 销售不足百套也能夺冠

上周楼市继续呈现调整之势，据上海中原地产数据显示：上周(5.7-5.13)新建商品住宅成交面积12.03万平方米，环比减少12.95%。上周上海新房市场连续第二周成交量出现下降，不过成交量依然保持在10万平方米以上的水平。

区域表现上，青浦继续保持全市领先位置，不过成交面积下滑到2.18万平方米，环比减少23.51%，从趋势来看，青浦的集中签约高峰已过，不过基于总量因素，短期仍处于排名前列格局不变。南汇和奉贤排名位于全市第二和第三，成交量分别达到1.80万平方米和1.49万平方米。浦东、闵行等中高端产品较多区域表现一般，成交量均不超过8000平方米。尽管中高端项目认筹局面不错，但转化成网签数据还需要一段时间。

从成交产品格局来看较为均衡，成交前十榜单中有2个是均价低于3万元/平方米的刚需，并且榜单第一的项目也是此类产品。榜单其余产品均是改善产品，而最高均价不超过7万元平方米。此外，前十榜单中可以发现，上周没有一个项目交易量超过百套，即便是榜单第一的同润金色橘苑也仅成交88套，购买动力有所减弱。

由于产品格局并没有发生太大变化，均价呈现震荡格局，为46985元/平方米，环比上涨4.87%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然近期市场供应比较充分，但市场成交回暖的过程会有波折。一方面市场积压的需求力近期得到释放，市场需要继续培养，另一方面，在市场预期并不是特别乐观的背景下，项目销售出现分化，说明市场观望心态并未消散。加之高端项目签约速度并没有预期中那么快，近期成交呈现震荡行情。

上周供应再度恢复，入市面积达到17.91万平方米，环比增加648.53%，入市项目达到5个。供应产品上，刚需、改善和高端项目均有涉及，改善产品仍是供应主力。供应量最大的项目为浦东北蔡板块的成山汇郡苑，一次性推盘538套，新增供应达7.86万平方米。

上海链家认为：考虑到4月的推盘仍有较大的去化空间，并且上周全市新房供应量也得到了补充，后续几周市场维持在10万平方米以上水平的可能性较大。总体而言，此次供应高峰，在成交端的释放是相对平缓的。伴随着供应的放量，部分外围板块已出现了多个项目在相近时间入市的情况，例如上周推盘同润金色橘苑和嘉和美苑均来自于临港新城板块，4月下旬这一板块还有万科金域澜湾推盘。这种情况的出现，给购房者更多的选择空间，购房更为理性;同时也改变了新房市场的供求关系，对于部分供应量较大的外围区域而言，房源去化速度已经放缓，特别是其中一些交通、商业配套等有所欠缺的项目，市场的主导因素重新回归自住属性。