从“楼市深冬”到“全域暴涨” 看中国房地产市场十年寒暑

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。十年间，房地产行业发生了怎样的巨变?

为此，房掌柜特别策划了《2008-2018：中国地产这十年》大型专题，将围绕2008-2018十年间的风云变幻，以独特视角、生动的展示形式，呈现一个不一样的中国地产十年剖面。

激荡十年，水深鱼大。十年来，对市场影响至深的楼市政策，融资行业的壮大与监管的跌宕，经济大环境的起伏与发展，楼市里的标志性事件，房企跨越式发展……共同串成了一部房地产市场环境的时代激荡史，无比壮观，又扑朔迷离。

2008年：全球金融风暴 国内迎来楼市深冬

2008年是个风雨飘摇之年，中国先后经历了南方特大雪灾、汶川大地震和全球金融风暴。

对于房地产行业来说，是浓墨重彩的一年，更是开发商从天堂踏入地狱的一年。当众多开发商还沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场却在2008年悄然发生了“巨变”。

金融风暴带来的负面影响，直接让国内商品住宅销售出现近十年首次负增长，退房潮一度波及全国。房价一年内完成了从暴涨到暴跌的转变；从地王频出瞬间变成地王退地、土地流拍主导整个土地市场；房地产行业洗牌出现，一批资金链吃紧的中小开发商被预言淘汰……

好在情况并没有变得更糟糕，2008年6月开始，便有地方政府出台政策，鼓励购房者入市买房。到了金九银十，“救市”政策更是层出不穷，从地方到中央都有相应的“救市”政策鼓励消费。

到2008年12月，国务院的“金融30条”和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》等政策的出台，更无疑放松了开发商的外部融资压力，也让资金极为紧张的房地产企业松了一口气，让后者熬过了那场房地产的冬天。

2009年：落实四万亿 楼市再次迎来盛夏

2009年年初的时候，房价促销打折消息铺天盖地，售楼处愁云密布，市场焦灼地讨论房地产冬天什么时候过去，春天什么时候来临。

事实上，面对来势汹汹、号称百年不遇的全球金融危机，早在2008年10月开始，中国就对宏观调控政策做出重大调整：财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧”转为“适度宽松”；安排4万亿元资金强力启动内需，促进经济稳定增长。

四万亿投资对经济增长的拉动作用立竿见影，加上当时宽货币、宽信用的刺激政策，房地产市场被激活。2009年3月，形势似乎悄然发生变化，北京、上海、广州、深圳、武汉等一些大中城市的房屋销售面积迅速增长，房价持续上升，最终迎来了房地产的“盛夏”。

2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比前年增长42.1%；商品房销售额43995亿元，比前年增长75.5%。就全年来看，全国商品房成交均价约4695元/平方米，全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，都创出了历史新高。