保利地产全年净利增26%至156.26亿元 毛利率超31%

4月16日，保利房地产（集团）股份有限公司发布2017年年度报告称，截至2017年末，公司实现营业收入1463.06亿元，同比减少5.46%；实现净利润196.77亿元，归属母公司净利润金额156.26亿元，同比增长25.8%，增幅较去年同期提升25.2个百分点。

期内，保利地产的综合毛利率为31.05%，较去年同期增长2.05个百分点，其中，房地产结算毛利率提升2.48个百分点至30.50%。报告期内，公司实现净利率13.45%，同比提升2.42个百分点。

观点地产新媒体从年报获悉，2017年随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，保利地产的投资收益大幅增长。报告期内，公司实现投资收益16.8亿元，同比增长34.77%。公告显示，并购整合是保利地产资源补充的重要方式之一。2017年通过上述方式累计获取项目81个，新增容积率面积2190万平方米，达到总土地拓展面积的48%。

土地储备方面，报告期内，保利地产实现项目拓展共计204个，新增容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别增长88%和128%，平均楼面地价6118元/平方米。

截至报告期末，保利地产的待开发土地储备面积9090万平方米，可以供未来2-3年的开发需求。其中，一二线城市土地储备面积占比约63%，三四线城市占比约37%。报告期内，保利地产一二线城市的拓展金额占比82%。与此同时，加大核心城市周边三四线城市的渗透。全年，保利新进入城市24个，全国城市布局增加至92个。

财务方面，期末保利地产的资产负债率和净负债率分别为77.28%和86.45%。报告期内，公司一年内到期债务为294.95亿元，为公司账面现金余额的43.5%。从债务类型结构上看，银行借款占比66%，各类债券占比16%，其他类型借款占比18%。

其他业务方面，保利地产的房地产金融累计基金管理规模达到785亿元，其中，信保基金累计管理规模637亿元；保利资本累计管理规模148亿元。

年内，保利地产旗下保利物业顺利登陆新三板，实现营业收入32.4亿元，归母净利润2.3亿元。同时，保利物业本年合同管理面积17423万平方米，同比增长44.75%。商业经营方面，旗下商业管理公司累计管理商业面积160万平方米，实现经营收入及管理费收入超10亿元。

    （观点地产网）