全国30城市房地产依赖度排名出炉 三亚海口挤进前二甲

国民经济发展始终是民众关心的重点，而房地产未来的走向是重中之重。据国家统计局数据统计，2017全年国内生产总值827122亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。其中，全年全国房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%，增速比上年加快0.1个百分点。不难看出，在政府不断加强的调控政策当中，房地产行业仍然走势向好，出现可喜的增长。在全国的调控热点城市中，北京、上海、深圳、广州、海口、三亚等赫然在列，根据数据表明，这几个城市2017年全年房地产投资依然处于高位。

整体看，2017年地方经济增长对房地产投资依赖度并未下降。房地产投资依赖症最严重的5个城市分别是三亚、海口、郑州、西安、贵阳。其中三亚2017年地产投资/GDP高达103.9%，较2016年增加了17个百分点。海口则紧跟位列第二，2017年地产投资/GDP占比47.52%。

海南楼市一直处在风口浪尖，随着2006年楼市进入复苏状态，2010年国际旅游岛建设步入正轨，房地产开发对经济的影响愈加明显。各大品牌房企开始“圈地”开发所谓的海景房，违规侵占海岸线、填海造地等现场层出不穷，尽管海南政府一再强调要加强生态保护，减少经济对房地产的依赖，但并未如愿。直至2017年12月中央环保督察组严厉痛斥“财政过分依赖房地产房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”，海南政府彻底下定决心整改，暂时关闭海南海花岛、万宁日月岛、三亚凤凰岛等项目，近期才逐渐恢复施工。

三亚经济对房地产依赖最高

据了解，2017年，主要受年初全国房地产市场热销大环境的影响、全国唯一的热带滨海旅游城市具有的特殊气候和优良的自然环境、棚户区改造释放本地居民购房需求等诸多因素的带动，三亚市房地产市场销售保持着较快增长态势。全年商品房销售面积213.79万平方米，同比增长41.1%。全年房地产销售市场持续向好走势反映出三亚市房地产市场环境，侧面也可以了解到三亚经济对房地产的依赖程度，无论是从全国30个热点城市还是从海南省内各个市县当中所了解的数据排名，三亚依然排在首位。

一般认为，每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%，房地产投资额/GDP的比值则控制在10%以内比较合理。而根据统计的数据表明，大部分城市已经远远超过合理值并且持续了多年，这也是中国目前大部分城市发展的现状。

数据来源：海南各市县统计局网站 、政府官网

从海南部分市县2017年房地产和GDP情况表格得知，三亚、海口、儋州、琼海四个市县皆超过合理值范围，而这四个市县也恰恰是海南海景房最火热的地方。三亚2017年房地产开发投资549.77亿元，同比增长34.1%；但是其他投资318.32亿元，同比下降14.7%。2017年海口市房地产业投资完成660.79亿元，增长8.4%，占全市投资比重达46.7%，对投资增长的贡献率达到35.6%。房地产仍是拉动海口市投资的重要力量。

儋州有海南恒大海花岛项目支撑，房地产项目可谓“一支独大”，房地产开发完成投资103.07亿元，比上年增长32.2%，占全市固定资产投资的比重为47.2%。儋州想要减少经济对房地产的依赖仍然任重而道远。琼海是海南海景房早期兴起的市县之一，均价早已过万，但是随着去年严厉的政策调控，房地产开发投资规模得到有效控制，全年同比下滑37.2%，在总固定资产投资中占比也出现回落。 

海南房地产未来展望

面对海南房地产的现状，沈晓明曾表示“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”，并确定三个思路:一是岛内居民的基本住房需求由政府来保障，二是改善性需求由市场来调节，三是投资性需求靠制度来限制。

房掌柜从海南各大市县统计局了解到，接下来的2018年，各地政府多渠道发展经济，减少对房地产的依赖。其中三亚政府表示继续推进旅游服务业全面升级、落实“十大工程”，持续提升社会民生福祉。琼海市的经济热点在于博鳌乐城国际医疗旅游先行区的建设，继续发展特色田园小镇群等，看来减少经济对房地产的依赖并非“一刀切”就能完成。