海南楼市走向受热议 两会期间海南房地产关键词揭秘

3月3日，海南代表团抵达北京出席十三届全国人大一次会议，3月5日，刘赐贵代表在审议政府工作报告时表示海南要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，决不能成为“房地产的加工厂”。3月6日，海南代表团在驻地举行全体会议和团组开放活动，省长沈晓明表明要“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”。今年是海南建省办经济特区30周年，面对新一轮的改革浪潮和壮大的房地产规模，海南的发展立足于何处成为了媒体关注的热点。

海南对于房地产的调控自2017年以后一直没有停止过，两会期间海南代表团也表示“减少经济对房地产的依赖会很痛，会“出血”、会很难，不下大的决心不容易做到”，这意味着今年海南的房地产调控政策仍将保持严厉的基调。

减少依赖 严守生态红线

为了进一步保护生态环境，去年9月份，海南通过《关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》，海南将提高企业节能环保准入门槛，坚决不上污染环境、破坏生态的项目，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。严守生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线，建立完善全省统一的规划管理信息平台和监测预警机制。

沈晓明在两会期间表示“房地产作为海南支柱产业不可持续，世界没有一个地方是以房地产为支柱产业的。”，并在海南政府工作报告中提出“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”。为了获取经济效益，海南房地产开发曾经大举越过“生态红线”，近年来为了保护生态环境和海湾，全面推行“湾长制”，建立海湾管理保护责任体系。

科学调控 严控未售房源备案单价

自去年2017年4月份以来，海南楼市遭到严厉调控，限购、限售、限贷政策接连不断。2017年4月份，海南出台楼市新政，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。紧接着琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等七市县出台调控细则，提高购房门槛。今年2月份，亚市发改委、住建局联合下发文件要求，三亚市已达到预（现）售条件的新建商品住房项目，备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。

但是不可否认的是，政府的调控有了一定的效果。海南省住建厅的统计数据得知，今年春节期间海南房地产市场成交同比下降，全省商品房销售面积3.54万平方米，同比下降53.0%；销售金额5.82亿元，同比下降53.1%；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2%。市场人士分析认为，此次下滑一是海南正在进行的调控措施收到了实效,具体因素包括限购及房源供给较以前下降；二是房价长期居高导致观望者增多。

住有所居 推动保障性住房改造

在3月5日海南代表团审议政府工作报告时刘赐贵就表示，海南要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，决不能成为“房地产的加工厂”。要继续加大力度推动保障性住房和棚户区改造，建设美丽乡村，改善城乡环境，持续推动海南房地产市场提质升级和健康发展，使城乡居民从“住有所居”向“住有宜居”转变。

据3月6日从海南住建厅得知，今年海南棚户区住房改造将开工19975套(户)，基本建成各类棚户区改造2209套(户)，基本建成1008套(户)公共租赁住房，发放城镇住房保障家庭租赁补贴5500户。其中，海口今年计划棚户区住房改造10115套(户)，发放城镇住房保障家庭租赁补贴3200户。此外，各市县将根据公租房建设的实际情况，适时调整并扩大保障范围，并加快各类保障性住房建成和分配入住。

提升品质 大力推广装配式建筑

近两年来，海南大力推广装配式建筑，今年1月份，海南已经确定了装配式建筑的各个阶段性发展目标，要在全省大力发展装配式建筑，通过建造方式的变革，促进建筑业转型升级，为建设美好新海南增光添彩。2018年，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目，具备条件的全部采用装配式方式建造。从2019年起，大幅度提高新建建筑部品部件的使用比例，海口、三亚等城市要争取创建国家装配式建筑示范城市。到2020年，政府投资的新建公共建筑以及社会投资的、总建筑面积10万平方米以上的新建商品住宅项目和总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项目，具备条件的全部采用装配式方式建造。2022年，具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进行建造。