叶檀：广州四大银行首次上调房贷利率 原因何在？

　　打压房地产有了新迹象。

　　2月2日晚，广州市工农中建四家国有银行同时发声:从2月1日起，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。

　　1月31晚上12点是分界线，2018年1月31日24时前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按照原利率执行。2月1号零点之后录入的，利率上涨。1月31号，N多先知先觉的人排队，录入客户资料。

　　这不是广州市政府的行动，也不是四大行有意打压广州房地产，广州市政府不是央行和银监会，没能力命令四家国有行在广东同步行动。再说了，广州房地产的价格，还没有到大家一起斗地主的程度。

　　房贷利率早已上涨，温水煮青蛙，煮熟反应迟钝的青蛙们。长期去杠杆，去掉投资市场不敏感群体。

　　根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。全国二套房贷款平均利率为5.73%，环比上升0.02个百分点。

　　广州四大行首次上调，不过是跟上了大部队的步伐。2018年开年，银行房贷利率以上浮5%-20%为主流，国有银行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

　　上海房贷利率稍微平一点，可你买得到上海的房子吗?说白了，现在能借到房贷就算本事。1月31号以前，有多少先知先觉的人排队贷款，还有些中小银行从去年下半年开始，一笔房贷也不发。

　　房地产市场去杠杆早已开始，现在还买房的人，他们是活雷锋，用自己的钱做实房地产市场。

　　不光是房贷，开发商贷款也非常紧张，资金紧张的中小房地产企业根本没活路，只能卖地、合并，请求其他大开发商包养自己。这两年，就是大鱼吃小鱼、行业集中度急剧上升的年份。

　　银行现在自己的日子都不好过，管你什么房地产市场?