杨红旭：中国房地产市场的四大奇观 为何如此强势

　　第二大奇观：违规资金围城房地产

　　房地产是资金密集型产业，离开资金支持就玩不转。从资金的角度来看，哪里有钱赚，就涌向哪里。本轮房地产大牛市，正值中国经济增速下滑与实体经济不振，同时2015年6月后股市走熊，加之多次降准降息之后资金充裕，于是大量资金违规杀入房地产，一度形成“钱多房（地）少”的奇观！

　　各种金融机构，各种违规资金，纷纷涌进房地产市场。比如2016年，商业银行在给开发商的前端购地配资方面，争得头破血流。往往是，一个地王刚产生，一堆银行争着给这块配资，甚至出现9:1的夸张比例，9成资金由银行或其他金融机构（比如险资）提供，开发商只出一成地价款。这属于赤裸裸的违规操作！我国现行法律法规禁止金融机构借贷资金给开发商购地！

　　再如，各种资金纷纷给个人购房者提供杠杆，甚至首付款都是借来的。首付贷是个风险巨大的东西，一旦房价明显下跌，其运行机制就类似美国的次贷危机：房子现值低于贷款余额，购房者丧失还款能力。另外，还有各种消费贷、抵押贷、信用卡透支等违规资金，给投资投机者、炒房者，源源不断地提供弹药。这些行为全部属于违规操作！

　　如果细究，可以发现，大量的网贷P2P产品，各种金融机构的资管产品、银行理财产品等，其中相当多的募集资金，最后都流进了房地产市场，或者贷给了开发商，或者贷给了购房者（其中多是投资者）。

　　大量违规资金的存在，成为威胁中国金融体系稳定的一大隐患。这也是为什么，相关部门近两年一直强调防范金融风险，降低宏观杠杆率，逷制房地产泡沫化。