中房协刘志峰：因城施策的房地产调控不会放松

　　近日，在出席人民网主办的第四届房地产价值峰会，谈到对于未来房地产行业走势时，中国房地产业协会会长刘志峰表示，今年因地、因城施策的房地产调控不会放松。

　　刘志峰指出，房地产行业发展出现了五大新趋势：首先，房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变。我国城镇住房制度改革，尤其是党的十八大以来，住房发展取得了举世瞩目的成就，城镇居民人均住房居住面积由2012年的32.9平方米提高到2016年的36.6平方米，房地产已经从解决总量不足的矛盾转向解决区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性矛盾;其次，调控政策将继续针对遏制投机炒房展开;第三，围绕租购并举、加快发展住房租赁;第四，房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显。2016年9月，安徽房地产论坛提出一个观点，高铁、城市轨道交通的线路长度和客运量，快递业的日均处理量和服务人次，教育医疗资源的拥有量，将决定房地产投资在一个城市的活跃度。如快递业务量较大的广东、江苏、浙江、福建，都与房地产销售排位成正比。如我国新增轨道交通较为集中的京津冀、长三角、珠三角，房地产交易都较为活跃。再如教育、医疗排名前列的北京、上海、南京、杭州、成都房地产发展速度也略高于其他城市;第五，行业集中度进一步提高，房地产加快结构调整，资源整合、兼并重组。去年500强房企中前10强销售额占整个市场的24.1%，前50强销售额占整个市场的45.9%。行业加剧分化，竞争格外激烈。

　　刘志峰认为，以上新趋势的形成有很多原因，但最主要的是房地产主要矛盾从数量需求转向品质需求，从高速增长转向高质量发展，从满足群众普通居住需求转向满足美好生活和精神享受的需求。

　　刘志峰建议，为适应新时代对房地产带来的新变化，要以党的十九大精神为指引，以满足需求，尤其是满足新需求为导向，深化供给侧结构性改革，推动房地产高质量高品质发展。