“四大预判”定调2018年楼市走向

“ 不容易”、“不平凡”、“不乐观”，或许是人们对于2017年以上海为代表的一线城市楼市的共同评价。

据统计，2017年全国各地出台的楼市相关政策近180次，限购、限贷、限价、限售、限商，多种调控手段的运用甚至叠加出台，使得房价逐渐回归到合理区间，但整体楼市处于“冰冻”期。

在政策严控、市场不明朗的大环境下，不少想要买房的人迷茫、纠结，到底是买还是不买?开发商们更是扎心、焦虑，到底是卖还是不卖?2018年的楼市究竟会怎么走?

2017年房地产调控持续升级，对整个大环境带来怎样的影响?

2017年，以上海为代表的一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，辣招频出的2017年全面狙击了热点城市的投资投机需求，但市场普遍担心房地产的严厉调控会否对经济造成一定影响。

第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华近日接受权威媒体记者采访，访谈实录于“今日头条”发表。文中指出“我们认为不是房地产的调控影响到经济大环境，而是国家作为宏观经济发展的需要，才对房地产进行必要的调控。”

唐华告诉记者，如今高昂的房价对于居民的消费能力有较大的“挤出效应”，容易造成内需潜力不足的情况。而对于中低收入人群而言，在当前的房价下，已基本无力购房。所以国家从稳定社会发展的角度，急需通过合理方式，保障这些人群的住房需求。目前的调控手段也是为将来房地产长效调控机制的出台，赢得一定的时间窗口。

2018年政策调控的密集度、力度和侧重点会有所调整吗?

最近各种预测2018年楼市的观点频出，此中“唱空论”最受关注，2018年楼市真的有那么悲观吗?唐华分析称，“从目前情况来看，2018年调控并不会放松。政策性的调控短期抑制了市场的需求，但并非实质上降温房地产市场，政府需要时刻关注政策效力减弱后的市场反弹。当前上海近140个楼盘积压排队等预证，存量究竟该如何合理释放是关键，以免让前期调控成果消失。其次，一线城市供应、成交量集剧缩减，但市场需求依然旺盛，价格处于被压制的情况，但如果调控放松，会引起报复性上涨等问题。”

上海会跟随其他城市的步伐实行“限售”吗?

目前上海“五限”中占了“四限”，仅无“限售”。目前50多个城市实行限售的前提下，上海是否会跟随这些城市的步伐实行“限售”?唐华分析称，“国家推行‘限售’的目的是为了将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为。同时也是为了防止下行周期内抛售资产引发系统性金融风险的可能，限售政策预先锁定资产价格，为楼市后续政策调整争取更多的时间。”上海目前的楼市投机炒作行为、和资产下跌的风险并不充分。而且上海作为一线城市，人口比例大，需要一定的市场活跃度，所以还没有推出限售的明确时间表。

在谈及2018年上海楼市预判时，唐华表示，相对于新房来说，未来二手房市场会更为稳定、活跃。且当前国家正大力发展租赁市场，未来市场结构可能会发生变化。

2018年的房地产市场改革重心将落在何处?

建立房地产长效调控机制是未来房地产市场改革的重心。从目前得到的消息来看，长效机制的建立是一个逐步推进的过程，例如2018年不动产统一登记将试运行，后续更多的相关政策也在制定和论证过程中。短期来看，2018年政府限价、限制预售证等调控手段仍将持续，预计将会有更多开发商采取措施主动适应政府指导价格，推盘入市回笼资金。