碧桂园长租公寓的谋略与野心：三年100万间 租金抵房款

目前碧桂园长租公寓布局上海、北京、广州、深圳、厦门、武汉等多个城市，预计2018年全国开业8万间。

在一二线城市中，深圳外来人口多，人口整体结构偏年轻化，数据显示，深圳高达78.2%的年轻人租房住，粗略估算，深圳租房市场规模在1000亿以上。

碧桂园在深圳积极布局长租公寓，发展势头迅速，1月中旬，深圳东门店、塘坑店、坂田天安云谷店将开业，租金1000-4000元不等。三家店内部装修基本完工，外立面包装进入收尾阶段。

碧桂园长租公寓BIG+碧家国际社区东门店样板间（来源开发商）

碧桂园长租公寓BIG+碧家国际社区天安云谷店loft户型样板间（来源开发商）

此外，碧桂园还储备了宝安石岩店、宝安沙浦店、坂田荣汇店，这三家店也将于年内开业。

出租率90%+才能盈利

在碧桂园集团深圳区域总裁助理兼长租管理部总经理白洋看来，碧桂园进入长租公寓市场基于三个层面考虑。“第一，从2016年开始，国家出台一系列政策规范住房租赁市场;第二，深圳可开发利用土地越来越少，想在拿地越来越难，但存量房市场比较大，这块可以做;第三，就碧桂园战略规划而言，长租公寓是一个新方向，非常有必要进入。”

“长租公寓作为一个新兴产品，整个行业盈利模式在探索中，没有谁能告诉你盈利模式是什么。我们入行时间不长，也在探索中。”白洋坦言。

在高房价和低租金回报率的情况下，长租公寓面临盈利难的问题。随着资本介入和租赁住宅融资渠道的打通，长租公寓盈利模式有望得到破解。

碧桂园长租公寓在融资方面取得初步成效：获得江苏银行2500万融资，与中信银行签约成立300亿长租住宅保障性基金，与建设银行签署住房租赁战略合作协议，为建设银行长租平台提供房源。