房价涨幅回落才是楼市发展常态

　　刚过新年，就有读者问，2018年适合买房吗？笔者告诉他，1月1日起东莞调整了存量房评估价基准价，二手房“阴阳合同”越来越难了；有银行调整二手房的房贷利率，首套房贷利率上浮至基准利率的30%，二套房上浮至基准利率的40%，金融政策进一步收紧。

　　2017年是楼市调控政策收紧，限购、限价、限外、限贷、限售、供过于求的年份，房价显示出的特点是低价区域“补涨”，高价区域滞涨甚至松动；展望2018年，供过于求的状况仍然难以改变。虽然随着社保年限到期，一部分购房需求释放会推动楼市成交，但是限贷和限售的楼市调控政策仍然影响着住房的流转，加上金融政策持续收紧，预计2018年的楼市成交并不会比2017年好。“房住不炒”是目前楼市的主基调，在“租购并举”的时代下，保障性住房、租赁住房是未来市场的主角，严控商品住房房价过快上涨，限购、限贷、限价、限售政策继续……种种因素告诉炒房客，短线炒房的年代早已过去。

　　不过，身处粤港澳大湾区的东莞，轨道交通快速发展，城市综合体崛起提升城市吸引力，吸纳深圳等一线城市产业转移和人才引进，也为东莞楼市发展提供了强有力的支撑和发展潜力。近两三年来，几十家品牌房企陆续进入东莞拿地，提早在东莞布局，看好的正是东莞的未来。高端人才的进入将带来新的居住需求，品牌房企也会提升东莞楼盘的品质，东莞楼市将迎来一个全新的格局。

　　整体房价出现大幅度下跌或许不大可能。从2005至2015年11年间，东莞房价涨幅长期维持在7%左右，反映出以本土购房需求为主的东莞楼市理性、房价平稳。经历了深圳客进入东莞又撤离的过程， 2017年房价涨幅由2016年的40%下滑至20%，2018年预计房价涨幅将继续下滑，直至回落至相对合理的幅度。这或许才是东莞楼市发展的常态。

　　也许对于购房者来说，有交通利好和规划利好的价格低洼区域仍然是购房选择之一，相对高房价区域出现楼盘价格回落，或许也是入市捡漏的好时机。