中国二线城市楼市降温 成交下降房价止涨

南京房子突然不好卖了。即便是那些在2016年风光无限、一房难求的热门楼盘，也开始重现“低首付”等促销手段。

在国家级新区的南京江北新区，一家被业界看作“风向标”的热点楼盘日前放量1100多套房源，7000多位买房者报名摇号，中签率约为15%。选房顺序号在4000多号的康先生没料想到，当晚居然接到“速来选房”的电话通知，他感到十分诧异：“难道那么多人都弃选了？”不过，他再三考虑，放弃了这次机会。“精装每平米2.9万元(人民币，下同)的价格，在配套尚未齐全的江北确有些虚高了。这次没选的人，恐怕和我有相似的考虑。”康先生说。

楼盘入市量的下降和买房人的踌躇，使得中国二线城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。据克而瑞房地产研究中心监测，2017年，二线城市平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。

南京新房、二手房交易量甚至“腰斩”。据房地产服务平台365淘房网统计，2017年南京新房成交量为62778套，比2016年跌52.28%，创下2013年以来的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年骤降38.15%。

过去，房价涨幅最靠前的二线城市有厦门、合肥、南京、苏州，如今这四个城市房价止涨。在国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数的列表上，南京房价涨幅连续12个月“停摆”。

降温还体现在“供给端”的土地拍卖市场。中原地产首席分析师张大伟在盘点后发现，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市，今年土拍整体溢价率纷纷降低。流拍、最高限价调低……种种迹象透出土拍市场凉意，开发商观望情绪浓重。

就在2017年12月，南京连轴转进行了3场土拍，冷冷清清，竞拍企业变少，地价降低，主城商业地块遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元楼面价拿地的一房企，“放风”价比周边房价贵出了一倍，如今也传出“站岗”封停的消息。

“不难看出，二线楼市经过‘叠加’调控已取得阶段性成效，房地产市场各方逐渐冷静理性应对楼市变化，近两年来过热的市场明显步入了降温通道。”南京工业大学副教授吴翔华3日在接受采访时说。

“过去20年中，没有一次调控政策密集发布程度达到2017年的水平。”张大伟说，限购、限贷、限售、限商、限价这“五限”加之土地拍卖政策收紧，二线城市调控效果逐步显现。

在吴翔华看来，近一年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念深入人心。二线城市加大楼市有效供给、优化供应结构、推进租赁试点、转向长效机制不是“已落地”就是“在路上”。“可以期待的是，楼市系列‘组合拳’将进一步促进房地产市场平稳健康发展。”