为何“蛰伏”
按政府规定,地块完成交易后1年不开工罚款20%,两年不开工则由政府无偿收回。但现实是,多重原因牵绊了“地王”项目的入市步伐。
“现在土地增值慢、土地支出多、利息也多,所以企业必须做高周转,开发慢了利息就可能很快超过建安成本,不仅不挣钱甚至被拖垮。”地产专业人士薛建雄直言,今年开发商迎来了最困难的日子,房企资金回笼难度加大,资金不到位就可能造成工期拖延。
“开发商对政策持观望态度,也从侧面影响了一些地块的开工。”安居客房产研究院首席分析师张波认为。此外,土地不开工或停工也可能因为房企的资金出现问题,但从实现情况来看,这种情况应该不多。还有一种原因则是开发商等待利润。
值得一提的是,近年品牌房企联合拿地的案例屡见不鲜,2016年诞生的“地王”中,合作拿地块的比例就占近40%。
“这些地块短期回本获利的压力较小,所以为了更丰厚的利润,寻找上市的最佳时机是"地王"们主动"停工蛰伏"的一个原因。”张波向《每日经济新闻》记者表示。
如何解套
那么,在2016年诞生的大批“地王”中,已开工的项目如何缓解资金压力?可开售的“地王”项目如何在限价、降价和限购之下拓宽前路?“等待”是否真能给“地王”一线生机,而等待成本又有多高?
以史为鉴,回顾近年的房地产历程,不同的调控节点上均出现过“地王之殇”。如2008年的海南(楼盘)、2011年的浙江和2014年的长沙(楼盘)等,房企高价拿地后不久便遇行业下行周期,“地王”项目惨被套牢。而从这些被套项目的结局来看,有的以烂尾、企业破产告终;也有的幸运地得到救助,获得新生。
业内观点认为,2016年的“地王”项目多处于南京、上海(楼盘)、苏州、合肥(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)和嘉兴(楼盘)等地,不同量级的城市,面临的风险和解套的可能性也不同。而城市之外,则看企业的背景与实力。这包括企业是否有能力解决目前的现金流问题;是否有实力扛到这轮调控期过去。“地王”的解套,最终还是拼实力、看时机。
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