2017地王们日子有点惨：融信上海地王项目变身停车场

　　风起，势变。

　　话说赤壁之战时，魏武挥鞭，意气方遒，铁索连船，直指江东。可叹的是，旱鸭子曹孟德不知道长江上的风向会变，风向一变战局也就变了。霎时间，樯橹灰飞烟灭，孟德走了华容道。

　　1400多年后，李自成于山海关外的一片石对决吴三桂。一路顺风顺水的大顺军忽然遭遇当头逆风，埋伏的清军顺风而来，大顺军猝不及防，一路溃败。

　　这一次，同样上演了一幕溃退局面的，是曾经衔枚疾进的“地王”。

　　高歌

　　2016年，是地产商的狂欢年。

　　房价一波又一波地飙涨，地产商们也兜着“高价拿地，高价卖房”的心思，买涨不买跌，在举牌时，价格按10亿元往上跳，也纹丝不动。

　　于是，一波又一波地王横空出世。有数据称，2016年诞生了350个地王项目。

　　在房地产市场，面粉比面包贵，已经见怪不怪了。但细究之下，你会发现，更离谱的是，只要面粉够贵，榨菜包也能变成蟹黄汤包。是的，这就是过去很长一段时间，我国房地产市场颠扑不破的逻辑，调控几乎不管用，越调越涨。

　　与此同时，房企购地的步伐也愈演愈烈，为了拼地王，高杠杆拿地，那都不叫事儿。

　　公开数据显示，行业洗牌加剧之下，行业集中也明显加速。谁能留下来?秉持着手中有地，心中不慌的金科玉律，大家纷纷选择囤地，而且排名越靠前的企业，拿地强度越大，恒大、融创、碧桂园与万科均如此。

　　第二梯队也拼命往前拱。好些三五百亿规模的企业提出，未来5年要冲击1000亿元营收，千亿规模的则瞄准3000亿元疾驰而去。一位开发商老总说的好，“地产行业集中度提高，房企只有出现在第一阵营的镜头里，才更有能力做其他的事情。”

　　另一个不得不提的原因是，一些城市近几年土地供应大幅减少，僧多粥少的局面无形中也推高了地价，催生了地王。比如，中部某省会城市2016年出让土地的面积，不到2013年高点的一半。一位中层官员说，市领导实际上希望地价更高一些，否则，城市房价与城市地位不符。

　　这么多“粉丝”追着捧着，地王能不红吗。

　　只是，仔细想想，在开发商们一掷千金，大肆扩张的这波浪潮中，有多少是真的火眼金睛，又有多少是被趋势裹挟着，头脑过热，跟风炒楼呢?