马光远：18年房地产将迎来历史性巨变成为现实

　　第二，房地产的“灵魂”变了。十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这是房地产政策定位的颠覆性的纠偏，房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策，这是一个巨大的变化。根据十九大的描述，未来的房地产政策将告别调控周期，进入到制度建设周期，这也意味着，送所言的“二次房改”已经启动，对中国房地产市场的一系列重大问题进行高屋建瓴的顶层设计，构建与我国发展阶段，与中高低各个阶层收入人群相得益彰的住房制度体系，包括土地制度、住房金融制度、税收制度、信息制度、住房保障制度、交易监管等一系列制度的重构。这意味着，房地产的制度环境将和上半场完全不同，房地产过去的利益格局将被颠覆。

　　第三，房地产行业的价值链变了。中国房地产靠规模竞争的阶段已经逐渐过去，决定一个企业未来的，是是否具有卓越的理念和面向未来的竞争模式，而不是仅仅靠规模。下一个30年，面对新的科技革命对人类生活以及很多行业颠覆性的变化，房地产行业的自我革命刚刚开始，房地产企业是什么？做什么？非常重要。房地产企业靠简单盖房子赚钱，那一定会很快被淘汰，房地产企业的定位应该是为城市居民提供高品质的生活，成为高品质的服务商。开发商必须考虑下半场“我是谁”这个最基本的问题。在互联网和消费时代，谁深度介入城市人的生活，谁能够为城市人提供高品质的服务，谁能够成为真正的赢家。这意味着，没有跨界思维，只知道盖房子的企业，在下一个周期会死得很惨。

　　因此，我所言的中国房地产行业的历史性巨变，绝非很多人浅层次理解的房地产只是告别了快速增长周期。而是面对一个新的历史大周期，面对人工智能、大数据、物联网等对我们生活的颠覆性的变化，新的科技革命对生活的改变，房地产行业在一个历史大变局中主动以及被动的自我革命。这无疑是巨大的挑战，但又何尝不是巨大的历史性的机遇？

　　因此，历史性巨变，不一定等于房地产的好日子结束。特别是，我在过去的文章中一再强调，在中国的人口红利、市场红利、制造业红利和全球化四大红利结束之后，下一个30年真正还有很大潜力的就是“城市化”，城市化的成败将决定中国两个十五年的目标能否实现。中国在下一个30年要跨越中等陷阱，进入发达经济体行列，关键是能不能以湾区和城市群为中心推动中国城镇化质的飞跃。城市的崛起是下一个30年中国最大的亮点，房地产仍然处在产业的风口，房地产作为最好投资品的日子慢慢终结，但房地产作为老百姓财富配置的主要工具之一的周期没有结束。中国城市的软硬件升级会成为下一个30年全球最大的经济事件，对于那些已经做好准备的房地产企业，这无疑是千载难逢的历史机遇。

　　2018年，房地产行业将陷入“混乱”，面对“混乱”，你是拥抱，还是逃避？我将《卧底经济学》的作者蒂姆．哈福德的新作《混乱》作为我新年推荐的第一本书，送给各位。天才的蒂姆在这本书里就是想告诉我们：循规蹈矩你会一事无成，拥抱混乱，才能激发真正的创造力；不去努力计划成功，会更成功！佛家云：不是风动，不是幡动，而是心动。面对一个混乱的市场，和混乱的世界，你需要做的是，打破陈规，做回你自己，而不是把自己锁到陈旧的规矩和秩序中去。

　　祝各位在2018年更加“混乱”！