当前位置:三亚房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

马光远:18年房地产将迎来历史性巨变成为现实

三亚房地产网-房掌柜 2018-01-03 15:36:53来源:光远看经济
[摘要]2016年底,我对2017年房地产的总体预判是:六月份房地产会变天,中国的高净值人士应该减持房地产。事实如何呢?先是“3.17”的政策变天,各种限制性的手段无所不用其极,高层不断强调“房子是住的,不是炒的”, ......

  2016年底,我对2017年房地产的总体预判是:六月份房地产会变天,中国的高净值人士应该减持房地产。事实如何呢?先是“3.17”的政策变天,各种限制性的手段无所不用其极,高层不断强调“房子是住的,不是炒的”,并且将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险。事实上,这样的基调意味着,房地产作为最好投资的在中国房地产的历史基本宣告结束。在政策的打压下,包括一线在内的热点城市开始降温,在新房限价的情况下,二手房市场博弈出现了明显的逆转,到2017年年底,北京等城市的二手房出现了量价齐跌的局面,我预判的“变天”成为现实。

  但出乎我的意料的是,由于货币化补偿等政策,导致房价快速上涨的热度向一些没有概念,没有基础,房子供应量很大的四五线城市蔓延,甚至小县城都出现了抢房子的现象。这样的结果是,尽管热点城市降温,但四五线城市的火热让整个市场的数据再次创下历史新高,无论是房地产销售,还是土地市场,突破2016年的高点已经成为定局。前11个月商品房销售额已经突破10万亿大关,115481亿元,增长12.7%,已经创造了历史新高;从土地市场看,前11月,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长了16.3%,前10个月国有土地使用权出让收入35959亿元,同比增长了37.3%。在销售业绩上,短短一年时间,中国房企巨头的规模从“3000亿时代”跑步跨入“5000亿时代”,碧桂园销售额已经突破5000亿元大关,恒大、万科也在向5000亿迈进。

  但是,我想说的是,2017年房地产数据创造历史性的新高,几乎成为房地产上半场一曲惊艳的绝唱。我坚持我在2017年底对今年市场的基本判断:2018年将是本轮房地产最困难的一年。原因有二:第一,政策调控的效应将在2018年全部显现,随着四五线去库存周期的结束,市场将陷入非常困难的局面;第二,房地产企业也好,购房者也好,还是吃瓜群众,对房地产的思考仍然停留在过去的思维,没有意识到房地产的天变了,没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化,房地产上半场已经结束,下半场正式开启,而下半场无论在政策环境、盈利模式,以及竞争路径和理念上,都和过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变。

  房地产迎来历史性巨变,绝非虚张声势的妄言,而是实实在在的事实,这种巨变可以从三个维度观察:

  第一,房地产的基本矛盾变了。用十九大报告中的话,就是房地产的基本矛盾变了,房子短缺的历史基本结束。房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够,房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。房子够了,但好房子少,优质城市的优质房产仍然稀缺,这将是长期的,特别是,随着人们对房子功能定位的不断提升和变化,人们对房子赋予了更多精神层面的东西,这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。

分享到:
责任编辑:麦子玲
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1木渎高价地项目退地? 正荣回应:公司局部战略调整
  2. 2掌柜看盘:中迪·鹭湾汇 迎宾路六境生活
  3. 3三亚月川村棚改通告 “外来户”赔偿仅550元/平方米
  4. 4全球最大酒店集团打造三亚丽禾温德姆酒店于20日耀世开业
  5. 5精耕三亚 再创辉煌 卓亚家缘地产年会召开
  6. 6三亚半山半岛或易主 中弘股份引关注
  7. 7“全国十大考古新发现” 三亚市东部海岸地带等入选
  8. 8家装合同一句话没弄清 业主2万非毛坯尾款成9万
  9. 9任志强:2017房价会比这一轮涨得更高!
  10. 10海南房价未来走势:2018年房价将回落幅度不大!

新闻推荐

  1. 1房地产开发投资增速跌回个位数 房价上涨趋势已缓解
  2. 2多家房源发布平台频频被约谈 假房源问题仍未能解决
  3. 3土地市场降温地价涨幅回落 开发商“补仓”意愿趋降
  4. 4海南出台引进人才住房保障细则 7年后要引进100万名
  5. 59月全国一线城市房价环比下降 中西部城市涨幅较大
  6. 6绿地控股第三季合同销售金额1042亿 同比增长49%
  7. 7老牌长租公寓“摊事儿”!明星投资人加持却也遭殃
  8. 8宝龙地产前9月销售288.2亿 许华芳增持股份数至5.99亿
  9. 950热点城市卖地金额达2.72万 土地溢价率保持低位
  10. 1052家上市房企6成三季报预增 部分楼市现去化放缓迹象

楼盘推荐

视频推荐