楼市因城施策调控效果继续显现：二三线城市房价环比略有上涨

12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平；二三线城市房价环比略有上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1个至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平；同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

数据显示，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。刘建伟表示，初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

数据显示，70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。

刘建伟分析称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3个和0.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3个和0.2个百分点。

当前，全国房地产市场总体平稳。传统热点城市在调控政策之下降温明显，一些二三四线城市则稳中微涨。对于房地产调控可能会对经济造成一些影响的担忧，国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称，整体来看，一方面，热点城市（主要城市）的房价上涨局面得到了控制，另一方面，商品房成交、投资保持一定增长，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

中原地产首席分析师张大伟分析称，回顾2017年，房地产市场调控政策密集发布，众多城市出台调控政策。今年继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，住建部等进行了价格联合检查。此外，今年的房地产政策还部署建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，住房租赁在很多城市得以快速启动发展。