高价地块项目停滞 拿地大户无力开发卖股求生

一项最新的调查数据显示，2016年50个典型的“高价地块”，目前仅有7个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，这也意味着，有43宗土地项目尚未入市。“高价地块”的入市情况，往往被市场用来解读房地产市场的基本面，是楼市的风向标之一。总体上来看，“高价地块”遭遇到入市难。楼市最严调控对“高价地块”影响如何？开发商如何对待拿到手的“高价地块”，北京青年报记者了解到，开发商围绕“高价地块”的断臂求生正在进行。  

多宗“高价地块”闲置超一年  

一般而言，从土地出让到房源供应尚有时间差，今年的新增房源主要倚仗去年和前年获取地块能否顺利入市，2016年是高价地块产生的高峰期，全年产生了350宗高价地块，其单价和总价都创造了纪录。  

根据克而瑞地产研究机构统计，350宗高价地块绝大部分都集中分布在一、二线热点城市，其中杭州、南京、天津、上海等市的“高价地块”成交总价均超过了800亿元，合肥的高价地块幅数更是达到了32幅。  

克而瑞地产研究中心在对上述350宗高价地块进行综合考察后，以城市房地产交易规模、高价地块幅数、地块交易时间等因素，选取了50个典型高价地块作为样本进行分析。从这50块高价地块建设现状可以看到，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态。从全国范围来看，在楼市调控的背景下，高价地块遭遇了入市难的问题。  

14宗尚未开工的高价地块主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市，其中不乏2016年上半年便成交的苏地2016-WG-26号地块和厦门2016第021号同安区2016TP02地块，闲置时间已达一年以上。