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长三角土地市场变局:市场降温信号在逐渐增强

三亚房地产网-房掌柜 2017-12-12 17:17:22来源:21世纪经济报道
[摘要]业内人士认为,最近热点城市地价确实出现降温,包括南京(楼盘)、苏州(楼盘)、厦门(楼盘),乃至上海,镇江(楼盘)作为环南京区域城市受影响被传导。这对楼市而言是一个积极信号,地价相对温和,房价也会对应理性。 ......

业内人士认为,最近热点城市地价确实出现降温,包括南京(楼盘)、苏州(楼盘)、厦门(楼盘),乃至上海,镇江(楼盘)作为环南京区域城市受影响被传导。这对楼市而言是一个积极信号,地价相对温和,房价也会对应理性。这与“房住不炒”的政策是相匹配的。

长三角土地市场降温信号在逐渐增强。10月26日,南京公开拍卖8幅地块,分布于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等热门区域,中海、美的、景枫等房企均有所斩获。不过这8块地的楼面地价都没有超过2万元/平方米;10月31日,南京再出让4幅地块,分别位于秦淮区、江宁区,其中3幅为住宅用地。由于宅地均没有触及最高限价,多名南京业内人士认为,土地市场开始降温。

12月7日,镇江出让11幅土地,其中富力地产以77%的全场最高溢价率拿下一幅商住地。

融信品牌营销中心总经理张文龙认为,最近热点城市地价确实出现降温,包括南京、苏州、厦门,乃至上海,镇江作为环南京区域城市受影响被传导。张文龙指出,这对楼市而言是一个积极信号:一方面政府开始加大供应,缓解供求关系;另一方面地价相对温和,房价也会对应理性。这与“房住不炒”的政策是相匹配的。

寻找新区域

年底长三角区域内城市正加大推地力度。

而在一线城市供应相对少的情况下,品牌房企开始选择进入部分受经济外溢影响的三四线城市参与土地竞拍,如在此次镇江土拍中,碧桂园报名了8幅地块。富力此次所拿商住地楼面价格为8480元/平方米,几乎帖近同区域楼盘在售价格。

据业内人士分析,镇江市场此前经历过一段楼市低迷期,但2016年以来随着周边城市楼市上涨,和外来炒房团势力等多重因素影响,镇江楼市成交量上涨明显。来自同策咨询《江苏城市研究报告》显示,2016年1-12月,镇江市区商品住宅成交以润州区为主,签约量95.52万平方米,占比32.9%;签约均价最高,为8057元/平方米。

同策咨询研究总监张宏伟分析道,这两年核心区域房价大涨后,房企开始关注一线城市周边的市场盈利空间;此外目前核心城市推地偏少,房企也被挤压到三四线城市拿地。值得关注的是,2-3年前品牌房企进镇江是亏损的,去年市场逐渐火起来,品牌房企又开始关注这个区域。已经入驻镇江的房企已经历过市场波澜,再拿地相对谨慎,没有进入的房企则为布局考虑,毕竟是一个土地储备的机会。

也有镇江当地业内人士指出,从宏观角度和市场表现而言,镇江暂时不会跟进限购、限售等调控措施,中海、恒大等大型房企在此布局,说明这里仍值得关注。不过,也有业内人士认为,明年很有可能是房地产小年,部分抗跌性较差的板块后期或将出现问题,比如金山板块,配套、教育都相对弱势,出让地块溢价率较低也属意料之中。更有分析指出,估计明年中海、恒大、雅居乐、中南等在部分区域有所布局房企的日子不是特别好,尤其是南徐两块地,早前放风价非常高,现在只能等待开盘。

责任编辑:麦子玲
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