龙头房企前11个月销售额超去年全年

截至12月5日收盘，9家房地产企业公布2017年前11个月的销售情况，中国恒大、万科A等龙头房企位列其中，与去年同期相比，销售额平均增长达50%。中信证券研报显示，前11个月销售超预期，主要由于龙头房企资金优势和集中采购优势明显，土地出让方更青睐大公司，盈利能力有望维持较高水平。政策调控力度加大的背景下，龙头企业的优势进一步显现。

龙头房企销售创记录

整体看来，9家房地产企业合计销售额高达15395亿元，相比2016年前11个月，9家房地产企业销售额共增加5000亿元，同比增长50%。以万科A为例，公司12月4日晚间公布，2017年11月份公司实现合同销售面积229.6万平方米，合同销售金额347.5亿元。今年1月-11月公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元，销售额同比增长37%。

中原地产首席分析师张大伟表示，从9家房地产企业前11个月销售情况看，万科、恒大已经突破4000亿元大关，融创也已经接近3000亿元，新城控股则首次销售突破千亿元。龙头房企远远超过了全行业平均上涨水平，全面刷新历史纪录。

公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。张大伟表示，前11个月，标杆房企已经全面完成年度任务，基本全部超过了2016年全年的销售业绩。预计2017年房地产全年销售金额总体会达到新的峰值。

值得注意的是，尽管龙头地产公司全年销售额靓丽，但房地产行业分化依然显著，行业集中度进一步提升。中原地产认为，千亿房企数量在2017年将超过15家，房地产企业依然有望收获历史最丰收的一年。但同时，多家立足核心城市的上市房企营业收入和利润率出现了双下调，特别是北京、上海等地区，房地产市场调控政策从严。对于这些公司来说，2017年全年市场很难乐观。