北京市住宅供地量创4年来最高

近日，本市土地市场再次挂出3宗住宅用地，而这些地块将建设的商品房全都在第一时间就限定了售价。截至目前，本市今年共有72宗住宅用地已挂牌，据中原地产统计，这72宗住宅用地已经超过960万平方米，本市今年住宅土地供应创最近4年的最高纪录。

抑房价地块成主流

作为房地产市场供应的源头，地块供应一直起着“风向标”的作用。而在今年的住宅用地供应中，共有产权房和限房价、竞地价房源明显成了主流。

昨日挂出的3宗住宅用地中，有两宗位于城六区，一宗位于丰台槐房乡，一宗位于朝阳孙河。而另外一宗则位于密云。

公开信息显示，槐房地块商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。孙河地块未来供应的商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。虽然价格都在6万元之上，但记者注意到，这两宗地块的容积率都在2.0以下，和周围同价格房源相比，小区将供应出更大比例的绿地。

来自中原地产的数据显示，截至11月末，本市年内已经成交65宗住宅用地，其中合计共有产权面积达到了245万平方米。如果按照城六区最大90平方米、城六区外最大120平方米、全市范围内最小60平方米的单套面积取中计算，目前已经能提供3万多套共有产权房。

数据还显示，目前，限房价、竞地价的商品房住宅地块，已能建设超过300万平方米住宅，合计也大约在3万套左右。

记者注意到，无论是共有产权房还是限房价、竞地价房源地块，都在土地出让时就标注了未来销售价格。而在一些热点区域如海淀区，目前已经供应的四道口等区域，新出让地块的未来房屋售价明显低于同区域二手房价格。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。