机构预计明年降价楼盘或将增多

对于房地产行业来说，今年无疑是调控的一年。在坚持“房住不炒”定位的基础上，国内楼市热点城市的调控力度并没有松懈，部分热点三、四线城市也加入到调控的行列中来。目前距离2017年结束还有最后一个月，那么在即将到来的2018年，房地产市场将如何发展？对此有行业机构分析认为，随着调控效果的逐步发酵，部分面临资金压力的开发商或将开启降价。

调控对市场作用明显

由于调控手段主要包括房贷调整、限购、限签、限价等措施，因此楼市政策对于市场的影响是巨大的。在2008年和2013年，国内出现过成交量明显萎缩、成交价格下降或增长放缓的的情况。

而在广州，地方性的调控共有三次，最早出现于2010年。这一年的10月15日，除增城、从化以外的各城区开启限购政策，规定广州户籍和可以提供1年以上纳税或社保证明的常住非户籍家庭限购一套房，而非常住户籍家庭则禁止购房。到了2013年11月，广州出台“穗六条”政策，认房认贷、二套首付七成、非广州户籍需提供三年以上社保等政策开始施行，此后“穗六条”在广州被长期执行下去。

2016年楼市成交出现火热局面，当年10月，广州针对公积金政策作出了调整，又半年后，广州相继出台“3·17”新政和“3·30”新政，除了购房资格限制有所提高外，这一轮调控政策还新增了限售条款，包括个人转让住房需取得不动产证满两年，商服类物业只能卖给企业，不得卖给个人等。

克而瑞数据显示，2010年开启调控后，广州楼市成交量价出现了小幅上涨。2013年“穗六条”出台后，下一年的成交量下滑了22%。而在今年3月严控新政出台后，广州房价保持了相对稳定，并未出现巨大波动，但成交量出现下降，截至目前，今年广州一手房成交量相比去年减少了29%。不过克而瑞指出，一手市场受楼盘限购等政策的影响，因此楼市成交的数据存在一定程度的失真。